- Video Live-Besichtigung
Top-Geschäftslokal auf der Döblinger Hauptstraße
1.494 €
64 m²3,5 Zimmer
LAA'BERG Consulting OGHerr Georg Spazierer
Döblinger Hauptstraße, 1190 Wien
Lage im Ortszentrum von Ober-Döbling.
Ausgezeichnete Nahversorgung: „BILLA“ und „SPAR“ Lebensmittelmärke sowie „BIPA“ und „DM“ Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2 min. erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Hauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Postfiliale in zwei Minuten fußläufig erreichbar; Apotheke bequem und fußläufig in 4 min. erreichbar.
Erholungsgebiete: Wertheimsteinpark in 5 min. fußläufig erreichbar; sowie Setagayapark fußläufig in 9 min und Saarpark in 13 min erreichbar. Donaukanal in 15 min fußläufig erreichbar.
Relative Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen (Bezirksmuseum Döbling, Casino Zögernitz).
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- Bahn-Linie 4 und 6 Station Spittelau; Straßenbahnlinie 37 Stationen Hardtgasse und Pyrkergasse); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz „Gürtel“ und Donau-kanalbegleitstraße zu den Ausfahrten auf die Süd- West- Nord- und Ost- Autobahn.
Ausgezeichnete Nahversorgung: „BILLA“ und „SPAR“ Lebensmittelmärke sowie „BIPA“ und „DM“ Drogeriemarkt in unmittelbarer Nähe, fußläufig in 2 min. erreichbar; zahlreiche Filialisten, unabhängige Detailgeschäfte mit teils speziellen Angeboten und Gastronomiebetriebe in nächster Nähe des Hauses, in den angrenzenden bzw. bequem fußläufig erreichbaren naheliegenden Häuserblocks; Postfiliale in zwei Minuten fußläufig erreichbar; Apotheke bequem und fußläufig in 4 min. erreichbar.
Erholungsgebiete: Wertheimsteinpark in 5 min. fußläufig erreichbar; sowie Setagayapark fußläufig in 9 min und Saarpark in 13 min erreichbar. Donaukanal in 15 min fußläufig erreichbar.
Relative Nähe zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen (Bezirksmuseum Döbling, Casino Zögernitz).
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U- Bahn-Linie 4 und 6 Station Spittelau; Straßenbahnlinie 37 Stationen Hardtgasse und Pyrkergasse); rasch erreichbares bevorrangtes Straßennetz „Gürtel“ und Donau-kanalbegleitstraße zu den Ausfahrten auf die Süd- West- Nord- und Ost- Autobahn.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.493,84 €
Preis pro m²23,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto1.084,6 €
Betriebskosten160,27 €
Alle Steuern248,97 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Einmalige Vertragsgebühr € 759,40
Provision: € 3.923,97 zzgl. 20% USt.
Kaution: € 6.000
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 12 Jahre
Baujahr 1909
Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss
Gesamtfläche 64,19 m²
Nutzfläche 64,19 m²
3,5 Zimmer
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
134,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein saniertes Geschäftslokal in einem wunderschönen Haus mit Bauelementen aus Klassizismus und Spätjugendstil.
Dieses besteht aus zwei Verkaufsräumen mit Auslage auf der Döblinger Hauptstraße, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Hinterzimmer sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.
Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 8 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen (Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt).
Dieses besteht aus zwei Verkaufsräumen mit Auslage auf der Döblinger Hauptstraße, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Hinterzimmer sowie einem WC mit Vorraum und Waschbecken.
Der ausgewiesene Mietzins enthält einen Bonus für eine Vertragsdauer von zumindest 8 Jahren. Im Falle einer vorzeitigen Vertragsendigung ist die Differenz für die tatsächliche Mietdauer nachzuzahlen (Detailinformationen werden dem Mietinteressenten vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt).
Anbieter:in
GewerblichLAA'BERG Consulting OGHerr Georg Spazierer
Verifiziert von ImmoScout24
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LAA'BERG Consulting OG
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