- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Ruhige 3,5 DG Wohnung mit Wienblick im Dritten -Erstbezug
2.112 €
99 m²3,5 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution6500
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia
Kleistgasse 8 24, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.112 €
Preis pro m²15 €
Hauptmietzins Netto1.904 €
Betriebskosten227,95 €
Alle Steuern190,37 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Heizkosten sind gesondert zu bezahlen, Liftkosten sind in der Gesamtmiete integriert
Kaution: 6500
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Merkmale
Verfügbar ab Februar 2025
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 99,11 m²
Nutzfläche 99,11 m²
1 Terrasse 39,81 m²
3,5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 24 ist mit rd.100 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² nahezu gleich groß. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3,5 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Barrierefrei, Personenaufzug
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten genutzt werden. Die Dachbodenwohnung Top 24 ist mit rd.100 m², sowie der Dachterrasse mit rd. 40 m² nahezu gleich groß. Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
3,5 Räumlichkeiten (rd.32 m² Wohnküche,rd.25 m² Zimmer1, rd.19 m² Zimmer 2, Bad 5,3 m², WC 1,75 m² und Vorraum mit rd. 14 m². AR.4m²
Die Ausstattung:
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• Badezimmer mit Bad + Dusche
• Personenaufzug
Etagenheizung, Wärmepumpe
große Terrasse
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die fünfstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich als Kunstatelier geführt und in den Oberstockwerken mit 24 Wohneinheiten, davon 2 etwa gleich große Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen genutzt werden. Der Wienblick mit Stephansdom, Kahlenberg, Leopoldsberg, UNO City, Viertel 2, und einiges mehr wird sie bei Schönwetter faszinieren. Es gibt auch einen Wasserhahn am Dach. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²) WC 1,75 m²
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Bei der Umsetzung des Projektes wurde sehr viel Wert auf ein einzigartiges Raumgefühl gelegt, das im Einklang mit der Umgebung steht. Das spiegelt sich in einer modernen Architektur, einer hochwertigen und nachhaltigen Bauausführung, einem zeitgemäßen Energiekonzept, sowie der Liebe zum Detail wieder. Die Auswahl der Materialien spielt dabei eine entscheidende Rolle. Licht, Glas und natürliche Materialien für die großzügigen Wohnbereiche nehmen in dem Gesamtkonzept einen wichtigen Stellenwert ein.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile, neuem Badezimmer mit Bad, Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum begehbar.
• 2 Zimmer ( Wohnküche 32 m² mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer mit 25 m²+19 m²) WC 1,75 m²
• 1 Badezimmer mit (5,31 m²)
• Vorraum ( 14 m²) + 4m² AR.
Terrasse mit 40,46 m²
Keller mit rd. 5 m² ist in den Gesamtkosten berücksichtigt.
Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia
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