Sonniges, charmantes, kleines Chalet im Südburgenland

Dieses charmante kleine Chalet, Baujahr 2010 (welches 2020 vollkommen neu adaptiert wurde), bietet eine Wohnfläche von 70m2, eine Terrasse mit 18m2, einen überdachten Carport mit 33m2 sowie ein Nebengebäude (Geräte, Werkzeug, Vorrat) mit 10m2. Ein ideales Refugium für sportbegeisterte Paare sowie Singles, welche die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, in der Natur, nahegelegenen Thermen und Golfplätzen, sowie gut ausgebauten Radwegen zu schätzen wissen. Auch für Homeoffice sehr gut geeignet. Rund 1,5 Stunden von Wien und 1 Stunde von Graz entfernt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben, inklusive der Elektro-, Gartengeräte und Werkzeuge.

WOHNEN
• Carport für 2 Parkplätze (inkl. E- Anschluss).
• Alle Zimmer vom Vorraum aus zentral begehbar.
• Wohnzimmer 27m2 mit neuen Wänden, Boden, Möbeln und kompletter Küchenzeile, sowie einem Kaminofen (Holzbefeuerung).
• Badezimmer 11m2 mit neuer Badewanne, Regen- und normaler Dusche, Toilette und Waschbecken (neu verfließt und eingerichtet).
• Schlafzimmer 12m2 mit großem Einbauschrank und einem Doppelbett (von Grüne Erde Natur-Holz).
• Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, südseitig 18m2 mit einer Liege und Sitzgarnitur.
• Terrassenabgang über Stufen direkt in den gepflegten großen Garten.
• Abstellraum 3m2 mit Waschmaschine und Photovoltaik-Boiler.
• Nebengebäude 10m2 für Geräte, Werkzeug und Lebensmittel-Lagerung.

GARTEN
• Garten rund 1.400m2, vielseitig nutzbar.
• Aktuell 3 Hochbeete, 1 Flachbeet, 7 Obstbäume (Apfel, Birne, Marille, Zwetschke), 1 Birke, 3 Fichten und zwei Schilfe.

INFRASTRUKTUR
• Bauart: Holzriegelbauweise mit Flachdach.
• Heizung: Infrarot-Paneele in jedem Zimmer (gesteuert über programmierbare Thermostate), welche eine rasche Erwärmung der Räume ermöglichen (Gesamt-Energieverbrauch: aktuell 2.500 kWh pro Jahr).
• Photovoltaik vorbereitet: Es sind bereits 3 Solarpaneele (je 660 Watt) am Carport mit einer direkten Verkabelung zum Haus montiert. Dadurch kann sofort eine rasche vollständige PV-Umsetzung mit einem Wechselrichter erfolgen. Für eine PV-mäßige Erweiterung, steht das komplette Flachdach zur Verfügung.
• Photovoltaik-Boiler: Ein 550 Watt Solarpanel versorgt einen 80 Liter PV-Boiler, sodass eine gratis Warmwasseraufbereitung erfolgt. Sollte die Sonnenenergie nicht reichen, kann der PV-Boiler zusätzlich über ein Netzgerät aufgeheizt werden. Als Ergänzung bietet sich die Installation eines Durchlauferhitzers an.
• Zusätzlich steht ein 8 kW Kaminofen (Holzbefeuerung) zur Verfügung.
• Carport: bautechnisch für Wohnraum erweiterbar und aufstockbar (Gesamtfläche dann 103m2).
• E-Auto: Im Carport befindet sich eine Starkstrom-Steckdose (380V) zur Aufladung von E-Autos.
• Stabile Internetverbindung, Homeoffice tauglich.

LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit 10 Häusern, an einer kaum befahrenen Straße. Das Grundstück/Haus ist so ausgerichtet, dass der Ausblick Richtung Felder und Wald nicht verbaut werden kann. Aus dem Wohnzimmer oder auf der Terrasse oder im Garten sitzend ergibt das einen wunderbaren Rundumblick in die Natur. In ein paar Minuten ist man in unterschiedlichen Wäldern zum Spazieren/Wandern.

UMGEBUNG
• Kindergarten und Volksschule im Ortszentrum.
• Allgemeiner Arzt mit Praxis und hauseigener Apotheke im Ort.
• Medizinische Versorgung durch die Landeskliniken Güssing und Oberwart gewährleistet.
• Nahversorger (N&F) mit Auto in 5min, zu Fuß durch die Waldpromenade in 15min zu erreichen.
• Alle anderen großen Lebensmittelgeschäfte sind in Stegersbach in 10min, bzw. St.Michael und Güssing in 15-20min erreichbar (Spar, Billa, Hofer, Penny, Bipa usw.).
• Im Ortszentrum gibt es einen Kirchenwirt und viele gute Restaurants inkl. Buschenschanken in Stegersbach und Umgebung.
• Der nahegelegene Badesee Rauchwart ist mit dem Auto in 8min, mit dem Fahrrad in 20min erreichbar.
• Die Therme Stegersbach ist in 10min, die Thermen Bad Waltersdorf und Bad Tatzmannsdorf in 30min erreichbar.
• Für Golfer laden die nahegelegenen Golfplätze in Stegersbach, Bad Waltersdorf und Loipersdorf ein.
Kanufahren an der Raab (Naturpark) und an der Pinka.
• Kilometerlange Radwege entlang der Strem Richtung Güssing bis nach Eisenberg und Oberwart runden das sportliche Angebot ab.
• Mehrere Fischteiche finden sich für Hobby- und Profifischer in der näheren Umgebung (u.a. in Rauchwart und Rotenturm).
• Kultursommer Südburgenland (klassische Konzerte und Musicals, Theater, Ausstellungen), Burg Güssing, Schloss Tabor.
• Freilichtmuseen Gerersdorf und Moschendorf.
• Land des Uhudlers (diverse Uhudlerfeste in Heiligenbrunn und Eltendorf).
• Wintersportmöglichkeit Skischaukel/Erlebnisalm Mönichkirchen 45min.
• Wien ist in 1,5h erreichbar, Graz in 1h.
- Drei-Ländereck (Österreich, Ungarn und Slowenien): Udine in 3,5h, Triest in 4h, Venedig in 4,5h, Kroatische Küste in 4h.