Weihnachtsschnäppchen in Toplage ! PROVISIONSFREI ! 10 Gehminuten zum Bahnhof Strasshof

Wir freuen uns ihnen diese Topgelegenheit in Bestlage bieten zu dürfen !

Als eines unserer besonderen Weihnachtsschnäppchen bieten wir ihnen diese Immobilie PROVISIONSFREI bis

zum 24.12.2024 an.

Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Das aufgeschlossene Grundstück hat eine Größe von 700m2.

Lt. Flächenwidmungsplan können davon 40% als Wohnfläche verbaut werden (Geschossflächenzahl 04)

Bauweise eo (einseitig offen) mit einer Traufenhöhe von 7 Metern.

Im Moment wird das Haus geräumt und adaptiert. Innenfotos folgen in den nächsten Tagen.

Das ursprünglich 1929 erbaute Gebäude wurde 1985 umfangreich erweitert und komplett saniert.

Erdgeschoß:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche im Landhausstil, ein ca. 18m2 großes Esszimmer

ein ca. 18 m2 großes Wohnzimmer und ein Vorraum. Ess- und Wohnzimmer könnten verbunden werden,

da lt. Plan die Trennwand keine tragende Mauer ist.

Die geräumige  ca 47m2 große Garage mit Montagegrube, einem elektrischen Tor in der Einfahrt und einem
händisch zu öffnendem Tor in den Garten, bietet ausreichend Platz für einen größeren Van. Vor der Garage
in der Einfahrt wäre ebenso noch ein großer Stellplatz für ein zweites Auto vorhanden.

Keller:

Im Teilkeller der von innen zu begehen ist, befinden sich 2 Räume, wovon einer als Heizraum genutzt wird.
Im Heizraum befindet sich die vor wenigen Jahren eingebaute Gasbrennwerttherme von Junkers und der
Pufferspeicher. Die Brennwerttherme ist serviciert.

Dachgeschoß:

Im 1985 ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 getrennt begehbare Zimmer. Ein ca. 25m2 großes 
Schlafzimmer und ein ca. 20m2 großes Kinderzimmer. Ebenso ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne
und Dusche. Eine Nische bietet Platz und Stauraum für allerlei Gerätschaften.

Garten:

Hinter dem Haus befindet sich der ca. 500m2 große Garten mit einer überdachten Laube die sowohl
als Lagerraum oder als offene Werkstatt genutzt werden könnte. Der Garten ist gepflegt und bietet
viel Platz für den Eigenanbau von Gemüse und Obst. Im Garten befindet sich auch ein gegrabener
und aktiver Brunnen für ihre Bewässerung oder den zukünftigen Pool.

Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer.

Der Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer wird sie kontaktieren um einen Besichtigungstermin
zu vereinbaren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap