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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Küche im Herzen von Urfahr!

550
 
39 m²2 ZimmerGarten
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution1.800 €
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Andreas Gillmayr
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Rudolfstraße 53 - 55, 4040 Linz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten549,61 €
Preis pro m²14,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto496,18 €
USt. Gesamtbelastung53,43 €
Gesamtmiete503,91 €
Monatliche Kosten121,09 €
Miete389,56 €
USt. Miete38,96 €
Betriebskosten106,62 €
USt. Betriebskosten14,47 €
Heizkosten Netto38,08 €
USt. Heizkosten7,62 €

Einmalige Kosten

Kaution1.800 €

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Merkmale

Verfügbar ab 1.02.2025
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 38,5 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
133 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr!

Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung.

Raumaufteilung der Top 8 mit ca. 38,08 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne
- separates WC
- Küche inkl. Essbereich
- ruhiges innenhofseitiges Wohn-/Schlafzimmer
- Schrankraum

Aktuell werden noch Adaptierungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wird die Wohnung komplett weiß ausgemalt und die bestehende Elektrik erneuert. Eine brandneue Küche wird vom Vermieter eingebaut und ablösefrei zur Verfügung gestellt.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr Anbieter kontaktieren)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 389,56 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 68,54 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 38,08 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 53,43

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Gesamtbetrag € 549,61

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Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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