Provisionsfrei
Parkplatz
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Ihr Rückzugsort mitten in Wien: Charmante Wohnung mit privatem Garten

1.830 €

96 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1180 Wien

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität für Bodenkultur, die Tourismusschulen Modul und die American International School (AIS). Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Straßenbahnlinie 41 und die Schnellbahn S45 ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.829,6 €

Preis pro m²19,06 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.791,14 €

USt. Gesamtbelastung38,46 €

Gesamtmiete1.673,4 €

Gesamtmiete Netto1.657,64 €

USt. Gesamtmiete15,76 €

Miete1.500 €

Betriebskosten157,64 €

Heizkosten Netto133,5 €

USt. Heizkosten22,7 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer, der Eigentümer ist steuerbefreit.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1983, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 96 m²

Gartenfläche 51 m²

1 Terrasse 10 m² südseitig

südseitig, Garten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

65,01 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,66

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² besticht diese helle Wohnung durch ihre geschickte Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche und vermittelt ein offenes, harmonisches Wohngefühl. Das Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Raumaufteilung

Neue Küche: Voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfbackofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination (Lieferung: 24. Jänner 2025).
Wohnzimmer: Direkter Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.
Zwei Schlafzimmer: Getrennt begehbar, perfekt für Familien oder Homeoffice.
Badezimmer: Mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zusätzliches Gäste-WC vorhanden.

Ausstattung

Klassischer Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in den Nassbereichen, sowie neue Fliesen in Vorraum und Küche.
Effiziente Hauszentralheizung für wohlige Wärme.
Sicherheit durch eine integrierte Alarmanlage.
Ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Privater Eigengarten – Ihr persönliches Stück Grün in der Stadt.

Optional steht Ihnen ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung (135 €/Monat).

Genießen Sie die Nähe zur Natur und erleben Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer der besten Gegenden Wiens.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap