Prachtvolle Stilaltbauwohnung in urbaner Lage mit Luftwärmepumpe | Garagenstellplatz | Nähe U-Bahn U1/U2 | 2 Balkone

Diese exquisite Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage mit freiem Blick auf die begrünte Heinestraße und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein Highlight ist der Parkplatz im Haus, der für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Perfekte Raumaufteilung und stilvolle Details:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung: Im unteren Stock befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit modernem Kamin sowie eine hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Die 2. Etage beherbergt drei helle Schlafzimmer, zwei luxuriöse Badezimmer mit Topmarken-Ausstattung und einen weiteren Balkon. Die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:

• Klimaanlage: In allen Schlafräumen installiert
• Fußbodenheizung: In allen Räumen
• Elektrische Außenrollos: Im Master Bedroom
• Hochwertige Einbauschränke: In allen Schlafzimmern
• Fischgrätparkett: Edles Eichenholz in allen Wohnräumen
• Raumhöhen: 2,70 m bis 3,40 m

Außenbereiche:
Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen ruhigen Ausblick auf den grünen Innenhof bietet.

Highlights der Immobilie:

• Moderner Kamin im Wohnzimmer
• Barrierefreier Zugang
• Helle Fassade mit historischen Stilelementen
• Großzügige Fensterflächen und optimal geschnittener Grundriss

Raumaufteilung im Detail:

1. Etage:

• Vorraum: 4,77 m²
• WC: 2,00 m²
• Küche mit Essbereich: 22,78 m²
• Abstellraum: 4,10 m²
• Balkon: 7,70 m²
• Wohnzimmer: 27,56 m²

2. Etage:

• Schlafzimmer 1: 16,46 m²
• Badezimmer 1: 3,81 m² (Dusche)
• Balkon: 7,50 m²
• Gang: 7,54 m²
• Badezimmer 2: 6,42 m² (Dusche und Badewanne)
• WC: 1,42 m²
• Abstellraum: 1,29 m²
• Schlafzimmer 2: 12,44 m²
• Schlafzimmer 3: 10,01 m²

Zusätzlich:

• Kellerabteil: 2,10 m²
• Parkplatz: Stellplatz Nr. 7

Allgemeinbereiche:

• Kinderwagenraum im Erdgeschoss
• Fahrradraum im Kellergeschoss (ca. 30 Stellplätze, per Lift zugänglich)
• Barrierefreier Lift (2,10 m x 1,20 m Durchlader)

Lage:
Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens und ist hervorragend an die öffentliche Infrastruktur angebunden. Sowohl die U-Bahnstation Praterstern (U1, U2) als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick:

• U1/U2 Praterstern: ca. 5 Gehminuten
• Prater: ca. 7 Gehminuten
• Augarten: ca. 15 Gehminuten
• 1. Bezirk: ca. 15 Gehminuten
• Billa: ca. 5 Gehminuten

Ein perfekter Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

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Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI 
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap