{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001008","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"1080","obj_title":"360° TOUR // BAR-/ GESCHÄFTSLOKAL am GÜRTEL","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qwl-1713468136-114880b92cf7429787894651fe2c5845","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Video Live-Besichtigung

360° TOUR // BAR-/ GESCHÄFTSLOKAL am GÜRTEL

2.400
 
143 m²
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1080 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.399,53 €
Preis pro m²16,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.999,61 €
USt. Gesamtbelastung399,92 €
Monatliche Kosten412,33 €
Miete1.656 €
USt. Miete331,2 €
Betriebskosten343,61 €
USt. Betriebskosten68,72 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution14.500 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Baujahr ca. 1910, Gepflegt
Nutzfläche 143,17 m²
Verkaufsfläche 143,17 m²
4 Toiletten

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

GESCHÄFTS-/ BAR/ NACHT- bzw. ANIMIERLOKAL

In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Gschäftslokal mit folgender

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 56m²):
Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das

Untergeschoß (ca. 78m²):
5 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher veränderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus;

über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das

Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²):
4 Räume (Archiv-/ Abstellräume) ohne Tagesbelichtung tielweise mit Wasser und Kanalanschluß (niedrige Raumhöhe - ca. 2,00m²)


Ausstattung:
- branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche
- das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen
- es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor
- großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß
- modern renovierte WC-Anlagen
- neuwertige Gas-Etagenheizung vorhanden

Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt (Bankgarantie möglich).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV60N
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1656 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 343,61 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 399,92

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 2399,53

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Anbieter:in

GewerblichKALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon