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Video Live-Besichtigung
360° TOUR // BAR-/ GESCHÄFTSLOKAL am GÜRTEL
2.400 €
143 m²
KALANDRA ImmobilienHerr Oliver Kalandra
1080 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.399,53 €
Preis pro m²16,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.999,61 €
USt. Gesamtbelastung399,92 €
Monatliche Kosten412,33 €
Miete1.656 €
USt. Miete331,2 €
Betriebskosten343,61 €
USt. Betriebskosten68,72 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Kaution14.500 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Baujahr ca. 1910, Gepflegt
Nutzfläche 143,17 m²
Verkaufsfläche 143,17 m²
4 Toiletten
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
GESCHÄFTS-/ BAR/ NACHT- bzw. ANIMIERLOKAL
In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Gschäftslokal mit folgender
Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 56m²): Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das
Untergeschoß (ca. 78m²): 5 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher veränderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus;
über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das
Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²): 4 Räume (Archiv-/ Abstellräume) ohne Tagesbelichtung tielweise mit Wasser und Kanalanschluß (niedrige Raumhöhe - ca. 2,00m²)
Ausstattung: - branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche - das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen
- es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor
- großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß
- modern renovierte WC-Anlagen
- neuwertige Gas-Etagenheizung vorhanden
Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt (Bankgarantie möglich).