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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Ruhelage,aktuell vermietet!!!

379.000
 
103 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 24 m²
Preis / m²3.663,61 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2013
NetMaklerHerr Michael Vajk
2540 Bad Vöslau
Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²3.663,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision13.644 €

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2013, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 103,45 m²
Gesamtfläche 103,45 m², Gartenfläche 77,2 m²
1 Terrasse 23,6 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 2,4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
68 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Gekoppeltes Stadthaus mit Eigengarten in zentraler Lage in Bad Vöslau, ruhig, aktuell vermietet, Rendite aktuell ca. 3,6% ausbaubar!


Dieses 2013 in einem ruhigen Innenhof in ziegelmassivbauweise völlig neu errichtete, westseitig orientierte, Stadthaus mit Eigengarten ist aktuell an eine alleinstehende 82 jährige Dame unbefristet vermietet (somit kann es im Moment nicht selbst genutzt werden). Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Actual-Fenster, eine große Terrasse und einen äusserst gepflegten und schönen Garten.


Es bietet auf 103,45m² genug Platz für eine kleine Familie und gliedert sich wie folgt:


EG:


Vorraum ca. 8,80m²


WC ca. 1,70m²


Abstellraum ca. 2,50m²


Wohnküche ca. 44,20m²


Terrasse ca. 23,60m²


Garten ca. 77,20m²


OG:


Vorraum ca. 10,65m²


separates WC ca. 1,65m²


Bad ca. 8,00m²


Zimmer ca. 11,30m²


Zimmer ca. 14,65m²


Auch ein kleines Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein zentraler Müllraum und ein Fahrradabstellplatz vorhanden.


Das Stadthaus ist seit 2015 an die aktuelle Mieterin vermietet und bewohnt. Es liegt zentrumsnah und trotzdem absolut ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Rendite beträgt derzeit ca. 3,6% (letzte Indexanpassung erfolgte Anfang 2022, somit könnte man die Nettomiete noch um ca. 15% nach oben anpassen was dann einer Rendite von ca. 4,2% entsprechen würde).


Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.


Michael Vajk, Tel. Anbieter kontaktieren, Email: Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 68,00
 HWB Klasse: C

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GewerblichNetMaklerHerr Michael Vajk
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