Parkplatz
Etagenwohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Haberberglodges - exklusive Domizile in begehrter Sonnen- und Ausblicklage

Preis auf Anfrage

162 m²4 ZimmerTerrasse

Preis / m²-

Etage-

Baujahr2025

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6382 KIRCHDORF

Dieser attraktive Neubau mit insgesamt zwei Chalets sowie drei luxuriösen Wohnungen in verschiedenen Größen befindet sich in einer einzigartigen Sonnen- und Ausblicklage. Zwischen St. Johann und Kirchdorf gelegen, bietet der Haberberg mit seiner lockeren Bebauung, der unberührten Natur sowie der unverbaubaren Panoramablicken auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt Erholung pur. Für Sportbegeisterte stehen neun ausgezeichnete Golfplätze, diverse Wander- und Radwege sowie drei Skigebiete (St. Johann, KitzSki und Wilder Kaiser-Brixental) zur Verfügung. Das Zentrum der Marktgemeinde St. Johann in Tirol ist wenige Kilometer entfernt und bietet neben einer breiten Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche kulinarisch hochwertige Restaurants. Auch der alpine Hotspot Kitzbühel mit seiner romantischen Innenstadt, den exklusiven Boutiquen, Events und Freizeitangeboten ist in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Einmalige Kosten

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 2025

Wohnfläche 162 m²

Nutzfläche 13 m²

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Tiefgarage

2 Parkplätze, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kirchdorf / St. Johann - Neubau, sehr gute Lage, ganztägiger Sonnenschein, traumhafter Blick über das gesamte Tal und die umliegende Bergwelt, 2 Chalets, insgesamt 3 Wohnungen, exklusive Luxuseinheiten mit 3 - 4 Schlafzimmer und 2 - 3 Bäder, große Wohn- und Essbereiche, Sichtdachstuhl in Altholz, offene Kamine, Gästetoiletten, Abstellräume, Wellnessoasen mit Sauna, Erlebnisduschen, große Terrasse und Balkone, mind. 2 Tiefgaragenstellplätze / Einheit, diverse Außenstellplätze, überdimensionale Kellerräume, Wärmepumpe - Fußbodenheizung, insgesamt 3 Aufzüge, elektrisch steuerbare Raffstore, zentrale Lichtsteuerung, etc..

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

35,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,72

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt drei Baukörper, welche durch eine überdimensionale Tiefgarage verbunden sind: Neben zwei wunderschönen Einzelchalets entsteht das imposante Penthouse sowie zwei kleine, aber feine Apartments von außerordentlicher Bauqualität. Hochwertigste Materialen wie Altholz, schmiedeeiserne Geländer, Steinfassaden sowie ein Kiesdach veredeln das Erscheinungsbild dieser ansprechenden Häuser und geben ihnen einen urigen Charakter. Das hier angebotene Penthouse der Superlative mit 162 m² reiner Wohnfläche und einer riesigen, umlaufenden Dachterrasse mit ca. 100 m², wird Sie begeistern. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl in Altholz, drei Schlafzimmer mit geräumigen Luxusbädern en suite sowie ein ca. 14 m² großer Keller runden die Räumlichkeit dieser Immobilie ab. Im hinteren Bereich des Grundstücks werden zwei Einzelchalets, welche eine Gesamtgröße von 237 m² bzw. 279 m² aufweisen, errichtet. Aufgrund der starken Hanglage und der exponierten Positionierung dieser beiden Gebäude wird der fulminante Panoramablick der unteren Wohnebene durch das im vorderen Teil befindliche Gebäude nur marginal beeinflusst. Beide Chalets verfügen im Dachgeschoss über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine großzügige Garderobe, den praktischen Abstellraum und ein Gäste-WC. Über die elegante Stiege oder auch den praktischen Personenaufzug gelangen Sie in die untere Wohnebene mit jeweils zwei Gästeschlafzimmern, einem gemeinsamen Luxusbad, den großzügigen Masterschlafbereich mit noblem Bad en suite sowie einem wunderschön gestalteten Weinkeller. Im sonnenverwöhnten Untergeschoss der beiden Häuser befinden sich die jeweils äußerst großzügigen Wellnessoasen, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite bzw. im Chalet TOP4 ein einladendes Büro. Im Außenbereich dieser beiden Chalets erwarten sie diverse Terrassen und Balkone, welche zu ausgiebigen Entspannen in herrlicher Umgebung animieren. Selbstverständlich gibt es bei diesem Projekt genügend Stauraum für Ihre Skier oder Snowboards, einen Fahrradraum und natürlich die bereits erwähnte, überdimensionale Tiefgarage, von der Sie die einzelnen Wohneinheiten bequem mit dem Lift erreichen.

Wohnungen
TOP1 – EG – verkauft TOP2 – EG – verkauft
TOP3 – DG, reine Wohnfläche 162 m², 3 SZ, 3 Bäder – 2.950.000 €
Chalet TOP4, reine Wohnfläche 234 m², 3 SZ, 2 Bäder, Büro, Wellness – 3.750.000 €
Chalet TOP5, reine Wohnfläche 245 m², 4 SZ, 3 Bäder, Wellness – 3.950.000 €