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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Eleganz über den Dächern Wiens: Exklusives Penthouse mit Design-Dachgarten & Wellness-Oase | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

1.850.000
 
165 m²4,5 ZimmerGarten, Terrasse 34 m²
Preis / m²10.104,87 €
Etage-
Baujahr2009
ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Herr Christian Zellmann
1060 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.850.000 €
Kaufpreis pro m²10.104,87 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten703,75 €
Betriebskosten274,3 €
USt. Betriebskosten27,43 €
Monatliche Kosten Netto659,3 €
USt. Monatliche Kosten44,45 €
Sonstige Kosten Netto385 €
USt. Sonstige Kosten17,02 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 165,24 m²
Gartenfläche 54,83 m²
2 Terrassen 34,35 m² südostseitig, südwestseitig
südostseitig, südwestseitig, Garten
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Sauna, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Willkommen in einer der exklusivsten Dachgeschosswohnungen Wiens! Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen des 6. Bezirks bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Mit vier großzügigen Zimmern, modernem Design und zahlreichen Annehmlichkeiten erfüllt sie höchste Ansprüche an urbanes Wohnen.

Das unübersehbare Highlight dieser Wohnung ist der 52 m² große Dachgarten, der von einem renommierten Gartendesigner gestaltet wurde und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien bietet. Ein privates Refugium, das Sie zum Entspannen und Genießen einlädt – sei es für gesellige Stunden bei Sonnenuntergang oder ein Frühstück über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung bietet exklusive Annehmlichkeiten wie ein Hallenbad und eine Sauna im Gebäude, die Ihnen jederzeit zur Verfügung stehen. So können Sie nach einem langen Tag in der Stadt oder bei kühleren Temperaturen entspannende Wellness-Momente direkt zu Hause erleben.

Zusätzlichen Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der edle Parkettboden und die Fußbodenheizung für eine zeitlose und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders gemütliche Stimmung für Winterabende.

Besonders attraktiv ist die optimale Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit eine neue U-Bahnstation für die Linien U4 und U2, die die Wohnung noch besser an das Wiener Netz anschließt. Außerdem sind die Buslinien 13a, 14a und 57a nur in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, kostengünstig einen Garagenplatz in der Nachbarschaft anzumieten – ein wertvolles Plus für alle, die den Komfort eines eigenen Stellplatzes schätzen.

Die Lage der Immobilie bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kino und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie Wiens lebendige Innenstadt in vollen Zügen genießen können.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Dachgarten und Wellnesszugang ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses luxuriöse Wohnjuwel persönlich zu erleben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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