Modernes Einfamilienhaus in Grünrandlage im Bezirk Melk

Dieses  2017 errichtete, exquisite Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Waldviertel in der Gemeinde Weiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.444 m² eine harmonische Verbindung aus Komfort und Eleganz. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 252 m² (Wohnfläche ca. 126 m²) erstreckt sich die Immobilie über mehrere Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, umgeben von malerischem Grünland, und eröffnet eine traumhafte Fernsicht. Die südseitige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung:
Der Keller, der zum Teil oberirdisch ist und als Eingangsbereich dient, hat eine Fläche von rund 90 m². Diese Etage eignet sich hervorragend für die Nutzung als Geschäftslokal, beispielsweise für Fußpflege, Friseur oder Kosmetikstudio, da sie u.a. neben einer Waschküche (ca. 7 m²), einen großen Kellerraum mit über 15 m² von dem aus man in ein über 5 m² großes Bad mit WC (in Vorbereitung) gelangt, verfügt. Hier finden Sie außerdem eine geräumige Garage (ca. 31 m²) sowie 2 große Vorräume (ca. 18 m²), einen Hobbyraum und einen Technikraum.

Im Erdgeschoß, das eine Wohnfläche von ca. 68 m² aufweist, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche der Firma Weber mit ca. 38 m², die keine Wünsche offen lässt. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², eine Diele von ca. 12 m² und ein WC. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den großen Garten, der von malerischem Grünland umgeben ist und Ihnen einen herrlichen Blick auf die Felder und die Wälder eröffnet. Eine Loggia mit anschließender Terrasse (insgesamt ca. 27 m²) vervollständigen diese Etage. Von der Terrasse aus genießen Sie zudem einen unverbaubaren, atemberaubenden Fernblick auf das umliegende Bergmassiv (Ötscher, Hochkar, etc).

Das Obergeschoß bietet Ihnen eine Fläche von ca. 61 m², auf der sich 3 weitere Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9 m²) befinden. Von den südseitigen Zimmern gelangen Sie auf eine Loggia mit Terrasse von ca. 11 m², auf der Sie nicht nur ungestörte Sonnenstunden verbringen können sondern ebenso die fantastische Fernsicht genießen können.

Ausstattung:
• Heizung: Die moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung.
• Sicherheit: Eine Alarmanlage bietet ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.
• Komfort: Die elektrischen Außenrollos und die Fußbodenheizung (auch Großteils im Kellergeschoß) tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.
• Technologie: Ein Glasfaser-Internetanschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen, ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
• Nach Pöggstall: Mit dem Auto erreichen Sie Pöggstall in ca. 8 Minuten.
• Nach Melk: Die Stadt Melk ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Nächste Autobahnauffahrt: Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 18 Minuten zu erreichen.
• Nächste Busstation: Die nächste Busstation ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt: eine traumhafte Lage, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für die ganze Familie sowie eine hervorragende Möglichkeit zur Ausübung Ihrer Selbstständigkeit.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3098288?accessKey=6785
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap