1030: 4-Zimmer Balkonwohnung in zentraler Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien!

DIe Lage:

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der nahegelegene Prater bietet Ihnen die Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Das Haus:

Gepflegter klassischer Altbau.

Die Wohnung:

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von 1030 Wien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129,69 m² und 4 hellen Zimmern bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in den geräumigen Wohnbereich führt. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen, dank der großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden, aber auch für entspannte Stunden alleine.

Die moderne Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern und diese anschließend auf dem angrenzenden Balkon genießen. Der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und Ihre Privatsphäre genießen. Der Salon hat ca. 33,5 m² und bietet Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Auch die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und niedrige Heizkosten.

Weiters:

• Stuckdecken
• Flügeltüren
• Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• Waschmaschinenraum im ehemaligen WC
• Kellerabteil

Betriebskosten:

Die monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen EUR 437,55 und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten EUR 223,87
• Reparaturrücklage EUR 128.-
• Liftkosten EUR 56,74
• Sonstiges EUR 0,80
• Umsatzsteuer EUR 28,14

Kaufpreis: EUR 1.099.000.- lasten- und bestandsfrei

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. Der Kauf der Wohnung ist an einen Rechtsanwalt gebunden.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Wohnung!

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Vertragserrichtung u. Durchführung: 1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages ist an einen Rechtsanwalt gebunden und erfolgt zu einem Pauschalhonorar von 1,0% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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