EXKLUSIVE 4-ZIMMERWOHNUNG | 2 BÄDER | GROSSER EIGENGARTEN | ZWEI GARAGENPLÄTZE | FUSSBODENHEIZUNG | TRAUMLAGE

IHR NEUES ZUHAUSE ist eine sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem Garten in bester Neuwaldegger Lage. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 43, vorbei an der Manner Villa, sind es rund 200 Meter zur kleinen Wohnhausanlage.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit hochwertigen Vollholz Tischlermöbeln ausgestattet. Durch die zwei Duschbäder und den großen abgegrenzten Garten ist diese Wohnung eine ideale Familienwohnung. Ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende Garagenplätze ergänzen das Angebot. Frei finanziertes Wohnungseigentum mit freier Vermietung.
Derzeit ist die Wohnung noch eine großzügige 3-Zimmerwohnung. Auf Wunsch wird das 4. Zimmer wieder planmäßig hergestellt.

AUSSTATTUNG:

125 m² Wohnfläche plus 2 Terrassen und 217 m² Garten
zwei Terrassen 44 m²
offener Wohn-Essbereich 57 m²
Tischler Nuss-Massivholz Küche von Kornmüller mit Ausstattung von Miele, Bora und Gaggenau
Einbaumöbel - Umbauten - Lichtplanung v. Tischler Arch. Jungreithmayr
Schrankraum mit Fenster
zwei Duschbäder
zwei WCs und weiterer Anschluss für ein 3. WC
Weitzer-Parkett Eiche
Feinsteinzeug von Marazzi
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Qualitätsfenster mit 3-Fach Schall- und Wärmeschutzglas mit elektr. Außenrollos.
Südseitiger Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte von Lederleithner.
Alarmanlage und Sicherheitstüre
zwei nebeneinanderliegende Garagenplätze 44 m²
großes Kellerabteil
Lift
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
ideale Ausrichtung Nord-Süd

Die kleine exklusive Anlage wurde 2012/2013 von der Strabag in niedrigenergiebauweise errichtet.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es erfolgte eine komplette Tiefenreinigung.

Nebenkosten brutto: BK 295,76 EUR, Rücklage 128,80 EUR.
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beträgt 35.000 EUR.
Rücklage: rund 50.000-- EUR Stand Aug. 24
Das Gebäude und die Wohnung sind in einem hervorragendem Zustand, es sind keine Erhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Privatverkauf ohne Provision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
IN NEUWALDEGG Endstelle Linie 43

Einkaufen: Lebensmittel SPAR Gourmet, Neuwaldegger Apotheke
Schule: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Freizeit: Stadtwanderwege Wienerwald - Schloss Neuwaldegg - Weinberge - Heurige - Hanselteich - Mountenbiken - Kletterhalle - Sportzentrum Marswiese und der wunderbare Schwarzenbergpark