IBK-NATTERS: Idyllische 4 Zimmer Gartenwohnung mit Kellerraum und 2 Carport AAP in ruhiger, sonniger Lage!

" Exklusive-kernsanierte 4 Zimmer Terrassen-/Gartenwohnung in sonniger, ruhiger Lage "

Im Herbst 2023 startete in ruhiger, sonniger Lage in Natters der Neubau bzw. Kernsanierung dieser exklusiven Wohnanlage mit 4 Einheiten.

Der bestehende Bestand von Top 2, 3 und 4 wurde kernsaniert, bzw. ein Teilbereich neu errichtet.

Top 1 wurde statisch komplett neu aufgebaut.

In gehobener Ausstattung mit weitläufiger Aussicht und moderner Architektur wurde jede Wohneinheit zu einem Designerstück und ist für Menschen geschaffen, welche etwas Besonderes schätzen, da alle Einheiten mit großzügigen Terrassen und zugehörigen Gärten errichtet wurden.

Die Anlage wurde in Massivbauweise und in energiesparender Bauweise auf Niedrigenergiebasis mit LWP ausgeführt.

Jede Einheit mit eigenem Eingang besticht durch die geradlinigen Formen und deren exklusiver Ausstattung:

Feinsteinzeug, Duschrinne, Raffstores-Außenrollos mit Fernbedienung, Niro - Terrassengeländer, Fußbodenheizung, LWP, Kaminanschluss, Videosprechanlage, digitaler Raumthermostat, Eiche Parkettboden geölt uvm…….

Die Terrassen bieten ausreichend Platz für Sonnenhungrige und dienen zum Relaxen mit weitläufiger Aussicht über Natters und in die umliegende Bergwelt. "Natur-Pur" als Ausgangspunkt für Sportaktivitäten und in unmittelbarer Nähe von Innsbruck.

Baubeginn: Herbst 2023

Fertigstellung: Herbst 2024

BK-Berechnung voraussichtlich ca. € 2.--/NW (Heizquelle = LWP)

TOP 3: (NW=136/461)

Eine kernsanierte exklusive 4 Zimmer Terrassen-/Gartenwohnung im EG mit 1 Kellerraum und 2 Carport-AAP!

Wfl: 110,08m²

Terrasse: 53,10m² + Garten: 227,33m²

Keller: 6,24m² + 2 Carport-AAP

VP: € 925.000.—

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Weitere Kaufoptionen:

TOP 1-Neubau: (NW=150/461)

Exklusive 4 Zimmer Terrassenwohnung mit Gartenanteil im 2. OG mit 1 Kellerraum und 2 Carport-AAP!

Wfl: 121,96m²

Terrasse: 35,48m² + Garten: 75,66m²

Keller: 12,18m² + 2 Carport-AAP

VP: € 920.000.—

TOP 4: (NW=10/461)

Ein kernsanierter Hobbyraum im UG auch als Einliegerwohnung nutzbar (Wohnraum & Bad mit Fenster und Küchenanschlüsse)

Wfl: 28,27m² + 1 AAP-FL

VP: € 120.000.—

Rundherum ist gute Infrastruktur vorhanden:

• Nahversorger

• Straßenbahnhaltestelle

• Autobahnanbindung

• Spazier/Wander/Bikewege uvm.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung zur Verfügung.

IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. Anbieter kontaktieren

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.