Modernes Wohnen in zentraler Lage. 2-Zimmer Wohnung – Ideal für Studenten, Singles oder Paare

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 10. Bezirk Wiens bietet komfortables Wohnen in einem gepflegten Gebäude. Dank ihrer hervorragenden Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Annehmlichkeiten ist sie eine ideale Wahl für Studenten, Singles oder Paare.

Immobiliendetails:

• Wohnfläche: 45 m²

• Miete: € 841,23 pro Monat (inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser)

• Aufschlüsselung:

• € 614,60 (Basismiete)

• € 186,78 (Betriebskosten)

• € 48,90 (Heizung)

• € 39,85 (Warmwasser)

• Gesamtkosten: € 890,13 pro Monat

• Kaution: € 2.700,00

• Mietdauer: Maximal 5 Jahre

• Baujahr: Gepflegtes Gebäude, Baujahr 1994

• Lage: Zentrale Lage im 10. Bezirk Wiens mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Vorteile:

• Zentrale Lage: Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Wiens kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsvierteln und Universitäten. Dies minimiert Pendelzeiten und bietet hohen Komfort.

• Exzellente Verkehrsanbindung: Die Nähe zu zahlreichen Verkehrslinien erleichtert den Zugang zu allen Teilen der Stadt und reduziert die Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen.

• Gepflegtes Gebäude: Das Gebäude ist in einem ausgezeichneten Zustand, wodurch potenzielle Wartungsprobleme für den Mieter gering gehalten werden.

• Vielseitige Eignung: Die Größe und Aufteilung der Wohnung eignen sich besonders für Studenten, Singles oder Paare, die eine komfortable und praktische Stadtwohnung suchen.

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für komfortables und praktisches Wohnen im 10. Bezirk Wiens. Die Kombination aus ihrer zentrale Lage, dem gepflegten Gebäude und der Eignung für verschiedene Mietprofile macht sie zu einer vielversprechenden Mietoption.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap