Büro-Praxis in einem Alt-Wiener Hofgebäude eines hübschen Jahrhundertwendehaus! Ruhelage! In Gersthof!

Zum Verkauf stehen modern renovierte Räumlichkeiten in einem Alt-Wiener Hofgebäude (klassischer Altbau) ruhig im Innenhof gelegen. Die im EG liegenden Räume mit einer Wohnfläche von 94,59 m² werden als Büro umgewidmet und können mit wenig Aufwand dementsprechend umgestaltet werden. Das darunterliegendes trockenes Souterrain-Gewerbelokal mit Werkstattwidmung kann ebenfalls dazu erworben oder angemietet werden.

Ideal für Unternehmen jeder Branche, die eventuell als Option vielleicht auch ein Lager oder weitere Geschäftsflächen im UG (siehe Plan) benötigen.

Raumgestaltung:

• ein 32,49m2 großer Hauptraum mit 2 Fenstern – perfekt für Meetings
• ein 10,20 m2 Raum mit 2 Fenstern
• ein Raum 24,21m2 mit einem Fenster möglich
• eine Küche, die als Empfangsbereich genutzt werden kann
• WC und Badezimmer
• alle Räume sind in den Innenhof gerichtet für eine ruhige Arbeitsatmosphäre

Top - Lage im 18. Bezirk:

Sie ist in einer Seitenstraße zur Gersthofer Straße gelegen und mit der S-Bahn-S 45 und Straßenbahn 9, 40,41 ans öffentliche Netz perfekt angebunden. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und wurde 2023 im Eingangsbereich saniert.

Gerne stehe ich für Fragen und Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise:Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir werden kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Vertragsparteien zu unterstützen. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap