Baugrund mit Altbestand in sonniger Süd-Lage

Das Grundstück in Leesdorf bei Baden bietet eine Fläche von ca. 512 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Atlbestand, welchen man entweder sanieren oder auch abreissen kann. Die ruhige Lage ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von allen wichtigen Annehmlichkeiten und bietet somit eine ideale Basis für individuelle Bauvorhaben.

Das Grundstück weist eine Bauklasse I und II auf, mit einer maximalen Bauhöhe von 8 Metern und einer Baudichte von 35%. Die Bauweise ist als geschlossen definiert, was eine harmonische Eingliederung in die umliegende Bebauung gewährleistet.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Apotheken. Die Stadt Baden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich eine breite Palette an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten.



Grundstücksgröße: ca. 512 m²
Bauklasse: I und II
Maximale Bauhöhe: 8 Meter
Baudichte: 35%
Bauweise: geschlossen
Ausrichtung: Süden

Lage und Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Leesdorf bei Baden, nur 1 km vom Bahnhof Baden entfernt. Von dort aus erreichen Sie Wien in nur 30 Minuten, was es besonders für Pendler zu einem attraktiven Standort macht.
Wichtige Einrichtungen wie der Billa Plus Supermarkt sind in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar, und die Bank befindet sich bereits in ca. 5 Minuten Fußweg. Weitere Geschäfte wie Apotheke und Bipa sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Hauptplatz von Baden ist nur 2 km entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden, darunter die HTL Baden Malerschule Leesdorf und die Berufsschule.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Spielplätze und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.