8052 Graz-Wetzelsdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten671,13 €
Preis pro m²6,7 €
Gesamtbelastung Netto610,12 €
USt. Gesamtbelastung61,01 €
Miete455,13 €
USt. Hauptmietzins45,51 €
Betriebskosten154,99 €
USt. Betriebskosten15,5 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
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Kaution1.800 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche 67,93 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121,9 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde kürzlich frisch saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles, Pärchen als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung.
- Wohnküche: Die helle und moderne Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- 2 weitere Zimmer: Diese beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Sie sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente.
- Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Mietkonditionen:
Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Belgierkaserne. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, da Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet; die nächste Haltestelle, die die Linien 31, 33 und 65 bedient, ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kinderkrippen, ein Kindergarten (650 m) und eine Volksschule (110 m) in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern.
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: unbefristet
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Singles, Pärchen als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet.
Raumaufteilung:
- Vorraum: Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung.
- Wohnküche: Die helle und moderne Wohnküche ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie.
- 2 weitere Zimmer: Diese beiden zusätzlichen Zimmer können flexibel genutzt werden, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Sie sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit modernen Sanitäreinrichtungen und einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannende Momente.
- Separates WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Mietkonditionen:
Die Bruttomiete setzt sich aus dem Hauptmietzins, den Betriebskosten und der Umsatzsteuer zusammen. Bitte beachten Sie, dass Heiz- und Energiekosten nicht inbegriffen sind.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im begehrten südwestlichen Teil von Graz, in unmittelbarer Nähe zur Belgierkaserne. Diese Lage bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität, da Sie in der näheren Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet; die nächste Haltestelle, die die Linien 31, 33 und 65 bedient, ist in nur etwa 6 Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich verschiedene Kinderkrippen, ein Kindergarten (650 m) und eine Volksschule (110 m) in unmittelbarer Nähe befinden. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern.
Mietbeginn: ab sofort
Mietdauer: unbefristet
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Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Margit Pürrer
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