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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Erstklassige 3-Zimmerwohnung - Jänner mietfrei

1.500
 
80 m²3 ZimmerTerrasse 9 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution4.500 €
Rustler ImmobilientreuhandFrau Joanna Maciejasz
1230 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.499,91 €
Preis pro m²14,63 €
Gesamtbelastung Netto1.363,55 €
USt. Gesamtbelastung136,36 €
Miete1.168,69 €
USt. Hauptmietzins116,87 €
Betriebskosten194,86 €
USt. Betriebskosten19,49 €

Einmalige Kosten

Kaution4.500 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 5 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024/2025, Neubau, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 79,89 m²
1 Terrasse 8,65 m²
Loggia 4,83 m², Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
38,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

*gültig bei einer Anmietung bis 31. Dezember. Die Betriebskosten müssen dennoch bezahlt werden*

Im Südwesten von Wien, auf einem beruhigteren Abschnitt der Perfektastraße, entstehen bis zum Ende des Jahres exklusive Mietwohnungen. Die stilvolle Anlage teilt sich über 2 Stiegen auf mit einem Zugang direkt über die Perfektatstraße sowie über die Welingergasse. Auf 5 Etagen entstehen 32 barrierefreien Wohnungen welche allesamt über Freiflächen verfügen. Zusätzlich entstehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze!

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht in ihrer Qualität den heutigen, gehobenen Wohnansprüchen.
Garagenplätzen können für 90€ Netto angemietet werden.

§ Photovoltaik - Anlage
§ Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
§ Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
§ Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
§ Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
§ Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der
Fenster- und Fenstertüren.
§ Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung
(zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern)
§ Heizen mittels Luftwärmepumpe.
§ Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse
§ Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2.
§ Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren
§ Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar)
§ Kinderspielplatz im Hof
§ Einlagerungsräume im Kellergeschoss

Lage & Infrastruktur:
Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23.

Der 23. Bezirk besteht zu 30% aus Grünflächen. In der umittelbaren Umgebung befinden sich Schlosspark Alterlaa, Perchtoldsdorfer Heide, Draschepark, Wienerwald, landwirtschaftliche Nutzflächen, Gärtnereien und Wiesen. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!

Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 2025
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei!
Admin. Aufwand HV: 336€

Plus Insider

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GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Joanna Maciejasz
Video Live-Besichtigung
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Immo Expert *** Award

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