2-Zimmer-Wohnung in Grün-Ruhe-Lage in begehrter Lage "Mauer"

GRÜNRUHELAGE !!!

Angeboten wird eine gut aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in MAUER bei Wien!

Die Hausanlage bestehend aus 7 Stiegen wurde in den 1960er Jahren errichtet und bietet sich ideal als Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt zur Weitervermietung an!

Durch die gutaufgeteilte Raumaufteilung, bietet sich das Objekt ebenso ideal zur Nutzung als Wohngemeinschaft an.

Die Wohnung selbst ist westseitig ausgerichtet.

Über das geräumige Vorzimmer sind beide Zimmer getrennt begehbar.

Eine getrennte Küche, Bad mit Dusche & ein separates WC ist ebenso vorhanden!

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 181,84 € brutto inkl Reparaturrücklagen!

Hardfacts:

Wohnfläche ca: 61m2

1 Vorraum

1 Wohnzimmer 

1 Schlafzimer 

1 Küche 

1 Badezimmer mit Dusche 

1 separate Toilette 

1 Keller 

Betriebskosten € 142,22 (inkl. USt) + € 63,98 Reparaturrücklage = monatliche Gesamtvorschreibung € 206,20

Das Haus wurde zudem 2016 überholt und befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Die Wohnung wird angeboten zu einem Verkaufspreis von 239.000,--€

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap