Schlafzimmer mit Bad en Suite (Vergleichswohnung)

hochwertiges Badezimmer mit Fenster (Beispielbild Vergleichswohnung)

Provisionsfrei
Balkon
Video Live-Besichtigung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon zum ruhigen Innenhof!

1.670 €

76 m²3 ZimmerBalkon 14 m²

Etage2

Befristung5 Jahre

Kaution7.515 €

Soulier Real Estate GmbhFrau Hannah Friedl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Rennweg, 1030 Wien

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk. Durch die Nähe zum Bahnhof Mitte Landstraße ist der Flughafen in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der U3 am Kardinal-Nagl-Platz ist der Stephansplatz in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 71 und der Bus 77A befinden sich direkt vor der Haustür. Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein attraktives Gastronomieangebot und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung bietet der nur 800 m entfernte Schweizer Garten, welcher an den schönen botanischen Garten und dem Belvedere angrenzt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.670 €

Preis pro m²21,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.518,18 €

USt. Gesamtbelastung151,82 €

Miete1.353,84 €

USt. Miete135,38 €

Betriebskosten145,87 €

USt. Betriebskosten14,59 €

Sonstige Kosten Netto18,47 €

USt. Sonstige Kosten1,85 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: € 120,00 inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.515,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2015, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 76,4 m²

1 Balkon 13,92 m² südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 2,34 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar

Heizwärmebedarf (HWB)

26,76 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,87

Beschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Kochen, Essen und Wohnen sind in einem großzügigen Raum vereint, welcher Zugang zum Balkon bietet. Diese ist zum ruhigen Innenhof, nach Südwesten ausgerichtet und bietet genug Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Die große Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten ausgestattet. Daneben befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Die zwei Schlafräume sind durch den dazwischenliegenden Wohnraum angenehm voneinander distanziert angeordnet und verfügen beide über ein Bad en Suite. Eines davon ist mit Waschtische und bodentiefer Dusche ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche und ist angenehm über ein Fenster zu be- und entlüften. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet die Schranknische im Vorraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:

großer Balkon zum ruhigen Innenhof nach Südwesten ausgerichtet
lichtdurchflutete & großzügige Wohnküche
hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Marke Siemens
2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
- ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner
- ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Walk-In Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster
Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
Innenliegender Sonnenschutz
3-fach verglaste Isolierfenster
Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
begrünter Innenhof mit Sandkiste
Garagenstellplatz optional á 150,00 € inkl.USt.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Bilder einer Vergleichswohnung im selben Gebäude.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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