++Provisionsfrei++ Großzügiges Geschäftslokal, ERSTBEZUG mit Garten! Garagen verfügbar!

Fläche: ca. 121 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²
Gesamtmiete: € 1.765,04 netto zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplätze: Optional für € 160/Monat
Provision: Keine Provision!

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses ca. 121 m² große Altbaubüro mit einer ca. 70 m² großen Gartenfläche in einem gepflegten Gebäude in sehr guter Lage des 20. Bezirks. Das Büro befindet sich im Hoftrakt einer Liegenschaft mit zwei Trakten (Straßen- und Hoftrakt) und bietet eine ruhige und moderne Arbeitsatmosphäre.

• Großzügige Bürofläche
• Getrenntes Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Küche
• Eigengärten auf beiden Seiten

(Details siehe Grundriss und aktuelle Fotodokumentation.)

Das Büro wurde generalsaniert und hochwertig ausgestattet:

• Böden: Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
• Nassräume: Modern verfliest und mit Markenarmaturen ausgestattet

Zustand:
Das Büro wird schlüsselfertig (ohne Küche) im Erstbezug vermietet.

Das Büro liegt in einer ausgezeichneten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks und bietet hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz
• Ärzte: Allgemein- und Fachmediziner fußläufig erreichbar
• Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist bequem erreichbar

Das Büro ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linie 33
• U-Bahn: U6-Station Jägerstraße

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.765,04 netto zzgl. 20 % USt
• Optional: Tiefgaragenstellplätze für € 160/Monat
• Provision: Keine Vermittlungsprovision

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap