4 Zimmerwohnung~südlich ausgerichtet~2021 generalsaniert~vermietet bis 01.2026

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900.

Sie ist südlich ausgerichtet, was eine gute natürliche Belichtung der Räume gewährleistet.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, bis 31.01.2026.

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 87,24 m² und bietet insgesamt 4 Zimmer.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer: 24,41 m²

Schlafzimmer: 13,27 m²

Gästezimmer: 13,13 m²

Büro: 7,92 m²

Küche: 4,28 m²

Badezimmer: 2,48 m²

WC: 1,00 m²

Abstellraum: 1,80 m²

Vorzimmer: 11,20 m²

Die Wohnung besticht durch ihre Altbau-Elemente, darunter Parkettböden in den Wohnräumen und Steinböden in den Nassbereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Wärme wird über Konvektoren bzw. Radiatoren in den Räumen verteilt.

Verkehrsanbindung:

- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U6-Station Alterlaa in wenigen Minuten erreichbar

• Bahn: Maximal 15 Minuten Fußweg zur nächsten Bahnanbindung

• Gastronomie und Supermarkt: 3-5 Minuten Fußweg

- Schulen und Kindergärten: Maximal 15 Minuten Fußweg

Der Kaufpreis für diese attraktive Altbauwohnung beträgt € 305.000,--, was einem Quadratmeterpreis von € 3.496,10 entspricht.

Dieser Preis ergibt sich daraus das die Wohnung noch vermietet ist.

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

• Kosten für Vertragserrichtung, treuhändische und grundbücherliche Abwicklung 1,5% + Ust.

- Vermittlungshonorar ( 3% des Kaufpreises + 20% USt)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne

A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

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 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 146,70
 HWB Klasse: D