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  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Tolle Gartenwohnung in Warmbad - Villach

249.800
 
50 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 12 m²
Preis / m²4.996 €
Etage-
Baujahr2018
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VeldenFrau Elisabeth Oberdorfer
9500 Villach

Der begehrte Stadtteil Villach Warmbad verfügt über eine perfekte Anbindung zur Infrastruktur in bezug auf Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und Supermärkte, wobei auch das größte Einkaufszentrum Kärntens, das „Atrio“, nicht weit entfernt ist. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur Kärnten Therme bietet viele Freizeit- und Erholungsangebote für alle, die Natur und Erholung schätzen. Im Winter erreichen Sie von hier in kurzer Zeit einige Skigebiete, vor allem aber die Gerlitzen liegt sozusagen vor der Haustüre. Aber auch der Naturpark Dobratsch lädt das ganze Jahr zu sportlichen Aktivitäten ein. So sind auch die umliegenden Seen wie der Faaker See oder Ossiacher See nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Sommer wie Winter finden Sie hier viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeit!

Die Autobahnanschlussstelle Villach Warmbad erreichen Sie in ca. 5 Autominuten. Die Landesgrenze zu Italien ist unter 25 Minuten, die Landesgrenze zu Slowenien in guten 25 Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.800 €
Kaufpreis pro m²4.996 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen90.541,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.992,8 €
Provision Netto7.494 €
USt. Provision1.498,8 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten237,59 €
Betriebskosten84,32 €
USt. Betriebskosten8,43 €
Monatliche Kosten Netto214,47 €
Heizkosten62,07 €
USt. Heizkosten10,55 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 2018
Wohnfläche 50 m²
Gartenfläche 79,6 m²
1 Terrasse 12,31 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 5,7 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
31 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

In zentraler, begehrter Lage befindet sich diese tolle Gartenwohnung in einer modernen, schönen Wohnungsanlage der "Parkresidenzen Warmbad-Villach". Das Gebäude wurde 2018 in hochqualitativer Massivbauweise errichtet. Die 2-Zimmerwohnung ist ostseitig ausgerichtet und verfügt über eine große Terrasse, die von beiden Wohnräumen aus zugänglich ist, sowie über ein Schlafzimmer, einen Wohn-Essraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, bis Ende November 2025.

Zwei Tiefgaragenplätze können optional noch dazu gekauft werden!

EURO 22.500,- JE Stellplatz

Rufen Sie mich an, gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können und sichern Sie sich ein Objekt in TOPLAGE !

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VeldenFrau Elisabeth Oberdorfer
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