- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohnung mit Südbalkon
320.000 €
80 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.018,08 €
Etage2
Baujahr1988
Meilenstein RealitätenFrau Julia Woldan
6330 Kufstein
Kufstein ist mehr als die zweitgrößte Stadt Tirols. Die Festungsstadt am
grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.
Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.
grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.
Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.
Einmalige Kosten
Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²4.018,08 €
Preisinformation: Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%
Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 336,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten262,69 €
Heizkosten47,38 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1988, Saniert, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 79,64 m²
Gesamtfläche 79,64 m², Nutzfläche 79,64 m²
1 Terrasse
1 Balkon, westseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5,38 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Kamin
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,56
C
Beschreibung
Im 3. Obergeschoss der Langkampfnerstraße in Kufstein erwartet Sie diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,64 m². Hier wurden alle Leitungen sowie der FI-Schutzschalter erneuert, sodass ein hoher Wohnkomfort und aktuelle Sicherheitsstandards gewährleistet sind. Die Ausstattung umfasst stilvollen Vinylboden und moderne Fliesen, die der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente verleihen.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der sich mit einer Fläche von 8,69 m² nach Westen richtet und die Sonne einfängt. Ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und die Aussicht zu genießen. Alle Zimmer sind separat begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Das moderne Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die eine komfortable Nutzung bietet. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine angenehme und energieeffiziente Wärme.
Diese Wohnung profitiert von der guten Infrastruktur in der Langkampfnerstraße, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen Ihnen im Haus zur Verfügung.
Diese stilvolle, sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet moderne Ausstattung mit viel Komfort und einer sonnigen Westausrichtung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der sich mit einer Fläche von 8,69 m² nach Westen richtet und die Sonne einfängt. Ein idealer Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und die Aussicht zu genießen. Alle Zimmer sind separat begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht. Der Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Das moderne Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die eine komfortable Nutzung bietet. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine angenehme und energieeffiziente Wärme.
Diese Wohnung profitiert von der guten Infrastruktur in der Langkampfnerstraße, die kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellt. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradkeller und ein Waschraum stehen Ihnen im Haus zur Verfügung.
Diese stilvolle, sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet moderne Ausstattung mit viel Komfort und einer sonnigen Westausrichtung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 336,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
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