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Parkplatz
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Traditionelles Apartmenthaus zur touristischen Vermietung in Mitten der Leoganger Steinberge
2.308.000 €
325 m²18 ZimmerLoggia
Preis / m²5.186,52 €
Grundstücksfläche697 m²
Baujahr-
Aurum Immobilien GmbH & Co KGFirma
5771 Leogang
Dieses Anlageobjekt befindet sich in Leogang in unmittelbarer Nähe (3 Autominuten) zur Steinbergbahn, welche in die Pinzgauer Bergwelt führt. Eine Bus-, beziehungsweise Skibusstation wird in 2 Gehminuten erreicht. Der Ortskern von Leogang ist fußläufig erreichbar.
Die Landeshauptstadt Salzburg erreicht man in circa 1 Stunde Autofahrt und die Gamsstadt Kitzbühel ist 45 Minuten entfernt.
Leogang besticht durch zwei touristische Saisonen: Sowohl im Sommer, als auch im Winter bietet die Region verschiedenste Aktivitäten.
Im Sommer reichen die Aktivtäten vom Wandern bis hin zu verschiedenen Bike Trails im Bikepark. Dort finden auch diverse Veranstaltungen statt, welche auch internationales Publikum anlockt.
Im Winter laden 408 Pistenkilometer mit 121 Bahnen zum grenzenlosen Skivergnügen im Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn ein. Die nächste Gemeinde in Richtung Tirol ist das Biathlon- und Bergdorf Hochfilzen - auf rund 1.000m Seehöhe befindet sich dort ein perfekt präpariertes Loipennetz mit jeweils 110 Loipenkilometer für klassischen und Skating-Stil.
Auch der kulinarische Genuss bleibt in Leogang nicht auf der Strecke. Das malerische Dorf an den Leoganger Steinbergen ist für diverse Restaurants auf Hauben Niveau bekannt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.308.000 €
Kaufpreis pro m²5.186,52 €
Preisinformation: Preisangabe ist netto zzgl. 20% MwSt.
Provision: 3% zzgl. 20% Mwst.
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Merkmale
Sonstige
Unterkellert, letzte Modernisierung laufende Sanierungen der Wohnungen
Wohnfläche 325 m²
Gesamtfläche 445 m², Nutzfläche 120 m², Grundstücksfläche 697 m²
Loggia
18 Zimmer
12 Schlafzimmer, 11 Badezimmer, 3 Toiletten
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Vollmöbliert
Dieses Apartmenthaus bietet u.a.
• aktuelle Nutzung von 6 Apartmenteinheiten • 26 Betten & 5 Zustellbetten • ca. 325 m² oberirdisch zzgl. Keller ca. 120 m² • gute Auslastung & Renditeerwartung • top Zustand - saniert • hochwertige Ausstattung & Küchen • traditionelle Tischlerarbeiten • Sichtdachstuhl im DG • Komplette Möblierung • großzügige Terrasse • Garten Loggia • traumhafter Ausblick auf die Bergwelt • ruhige Lage • uvm.
Es handelt sich um ein top Anlageobjekt. Die Kaufpreisangabe versteht sich netto. Nettokaufpreis von EUR 2.308.000,- zzgl. 20% MwSt.
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
143 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,35
C
Beschreibung
In Mitten der Leoganger Steinberger befindet sich in ruhiger Lage dieses charmante Apartmenthaus zur touristischen Vermietung. Das ursprünglich in den 70er Jahren errichtete Apartmenthaus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Vom Eigentümer werden aktuell 6 Einheiten in unterschiedlichen Größen und Belegungsvarianten vermietet:
Erdgeschoss • 1 Studio • 1 Apartment mit 1 Schlafzimmer und Schlafcouch • 1 Apartment mit 3 Schlafzimmern und Schlafcouch
1. Obergeschoss • 1 Apartment mit 4 Schlafzimmern • 1 Apartment mit 1 Wohn-/Schlafraum und Möglichkeit von zwei Zustellbetten
Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl • Apartment mit 3 Schlafzimmern
Das Kellergeschoss verfügt über diverse Technikräume, als auch einem Gemeinschaftsraum mit einem Trockner für die Skischuhe, einem Tischfußballtisch, und vieles mehr.
Alle Apartments sind möbliert und mit Küchen ausgestattet. Der Garten kann von allen Gästen genutzt werden. Dort befindet sich eine neue Garten-Loggia, welche im Sommer zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.