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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Freifläche Richtung Innenhof | Erlaaer Straße | 2.40

900
 
55 m²2 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung-
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1230 Wien
Max und Moritz befindet sich im 23. Bezirk Wiens in der Erlaaer Straße 18-22, nahe dem Atzgersdorfer Platz – dem populären Dreieck Erlaaer Straße/Brunner Straße/Breitenfurter Straße, samt seinen Geschäften und Lokalen, ist sowohl an den öffentlichen als auch für den Individualverkehr perfekt angebunden. Der nahegelegene Park als auch der Liesingbachradweg, bieten ein zusätzliches Angebot für Freizeitaktivitäten an.

Zwei Gehminuten entfernt sind die Bushaltestellen der Linie 60A, 66A sowie 62A zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 „Alterlaa“ ist in 5min (3 Stationen) zu erreichen. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, sowie Regionalzügen und Autobuslinien 56A, 56B und 58A ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt. Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A23 beim Knoten Altmannsdorf ist in etwa 2 km Distanz mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten899,78 €
Preis pro m²16,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto817,98 €
USt. Gesamtbelastung81,8 €
Miete680,78 €
USt. Miete68,08 €
Miete748,86 €
Betriebskosten137,2 €
USt. Betriebskosten13,72 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Warmmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 55,35 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
44 Tiefgaragenplätze
44 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
•Größenteils mit Freiflächen ausgestattet
•2-Schicht Parkett in Dielenoptik, Eiche
•Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Fußbodenheizung
•Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
•Zugeordnete Kellerabteile
•Hauseigene Tiefgarage
•Kinderspielraum

Durch die sehr hochwertige Ausstattung wird das Wohnungsangebot perfekt abgerundet.

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+

Beschreibung

In diesem Wohnbauprojekt gelangt eine schöne in den Innenhof gelegene 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss in die Vermarktung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Das gelungene Zusammenspiel aus perfekter Lage, effizienter Wohnungsgröße und der Leistbarkeit der Miete überzeugen. Das Projekt Max und Moritz verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl.

Die Wohnung wird auf 7 Jahre vermietet und ein Bezug ab sofort ist möglich. Bei Bedarf kann auch in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz um EUR 80,- brutto/Monat angemietet werden.
Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3-monatige Kündigungsfrist
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216- (inkl. USt.)

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Plus Insider

Chancencheck

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Anbieter:in

GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
Video Live-Besichtigung
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