Gemütliche 2.5 Zi. Wohnung mit Eigengarten in Donaunähe

Wir vermieten ab sofort diese gemütliche 2.5 Zimmer Wohnung mit eigenem privaten Garten und Parkplatz in Mauternbach bei Krems an der Donau. Die Lage nahe dem Donauufer, ungefähr 200 Meter Luftlinie entfernt, ist von Weinbergen umgeben und bietet eine optimale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten, da sie nahe an Krems an der Donau liegt.

Die Wohnung wurde im Januar 2024 teilsaniert und teilt sich folgendermaßen auf in:

• Vorraum (6m2)

• WC (1.5m2)

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4.5m2)

• Wohnzimmer mit Schwedenofen (ca. 20m2)

• offener Küche mit Einbauküche (10m2)

• Schlafzimmer (12m2)

• grosszügiges Kellerabteil (8m2)

• Parkplatz

• eigener Garten mit Gartenlaube (80m2)

Die Küche wurde 2020 eingebaut und verfügt standardmässig über Geschirrspüler, Mikrowelle, grosser Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern, Glaskeramikherd und Backofen.

Der Holzofen im Wohnzimmer kann zusätzlich zum Beheizen der Wohnung benutzt werden, wobei das notwendige Holz praktischerweise direkt vom Nachbaren bezogen werden kann.

Das Besondere an der Wohnung ist der eigene Garten mit überdachter Terrasse, Gartenlaube und Betonplatte um einen Pool, Hochbeete o.ä. aufzustellen.

Der monatliche Mietpreis setzt sich zusammen aus:

• Kaltmiete: € 600,-

• Betriebskosten inkl. USt: € 132,-
• Heizkosten: ca. € 100,- (abhängig von Verwendung des Schwedenofens)

• Küche kann entweder für zs. € 30,-/Monat angemietet oder für € 2000,- abgelöst werden

• Parkplatz: € 30,-

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

LAGE

• Donauufer: 150m

• Mautern an der Donau: 1km

• Krems an der Donau 2km/ 5 Min mit Auto

• Donauuniversität/DPU: 3km

• IMC Krems: 5km

• eine Vielzahl an Heuriger und Gasthäusern in Gehdistanz

• nächster Supermarkt/Drogerie: 1,9km

* Autobahnauffahrt: 5 Minuten