Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern und urbanem Flair im 5. Bezirk

169.000 €

40 m²2 Zimmer

Preis / m²4.229,23 €

Etage1

Baujahr1909

Diana Aigner ImmobilienHerr Xaver Aigner

1050 Wien

1050 Wien Margereten, erlebt durch bedeutennfrastrukturprojekte eine Aufwertung und gilt auch ganz allgemein als aufstrebender Bezirk. Besonders die Erweiterung der U-Bahn und die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße tragen zur Steigerung der Lebensqualität und Attraktivität des Bezirks bei. Diese Entwicklungen fördern nicht nur die Mobilität seiner Bewohner, sondern verschönern auch das Stadtbild, wodurch 1050 Wien zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Die Fendigasse 3 bietet für ihre Bewohner kurze Fußwege zu täglichen Annehmlichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und U-Bahn Stationen in der Umgebung. Innerhalb von 20 Minuten erreicht man zu Fuß den Naschmarkt, der eine Vielfalt an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten bietet. Die Lage der Fendigasse 3 kombiniert bequemen Zugang zu Wiens kulturellen und sozialen Highlights mit dem Komfort einer gut angebundenen Wohnadresse.

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €

Kaufpreis pro m²4.229,23 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten133 €

Betriebskosten118,87 €

USt. Betriebskosten14,13 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1909, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Laminat, 1. Etage

Wohnfläche 39,96 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

202,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,42

Beschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1909 überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung auf 39,96 m². Besonders das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit zwei großen Fenstern, schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über moderne Laminatböden und eine funktional ausgestattete Küche. Ein separates Badezimmer und ein WC ergänzen den Wohnkomfort. Mit ihrer zentralen Lage im 5. Bezirk bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für urbanes Wohnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap