PROVISIONSFREI | Loft im ehemaligen Dorotheum | Erstbezug nach Sanierung | Raumhöhe bis zu ca. 4,90 m | Büro/Praxis Nutzung und Kurzzeitvermietung möglich

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig.

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau-Standard saniert.

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

PROJEKT

• Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!
• Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m²
• Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum
• Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m

HIGHLIGHTS

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
• Dielen-Parkett im Galerie-Bereich bzw. geglätteter Estrich im Wohn- und Essbereich
• Balkon mit Plattenbelag
• Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen 
• Gäste‐WC in jeder Wohnung
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Storage‐Einheiten im Stockwerk
• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum
• Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich
• Direkt beim Floridsdorfer Markt
• Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar
• Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar

INFOS ZUM LOFT

• NUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m²
• AUFTEILUNG: Büro/Praxisbereich und Galerie mit weiterem Büro/Praxisbereich oder Schlafbereich
• AUSRICHTUNG: Nord/Ost
• GESCHOSS: 3. + 4. Obergeschoss (Galerie)
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q3/Q4 2025

Betriebskosten folgen!

Kaufpreis Anleger: € 589.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 649.000,00

Provisionsfrei für den Käufer!

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v.KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <825m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <350m
Universität <725m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <25m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap