Sanierter STILALTBAU | PARKAUSRICHTUNG | AIRBNB tauglich | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt

Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar.

Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.

PROJEKT

• 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon
• 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 
• 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
• Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²

HIGHLIGHTS

• RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung
• SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
• Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
• AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
• Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
• FUßBODENHEIZUNG
• BARRIEREFREIER AUFZUG
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT
• Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber
• Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Erdgeschoß (Straßenseitig & barrierefrei)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 48,51 m² 
• MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• BADEZIMMER: Dusche, Handwaschbecken
• WC: 1x Separat
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
• ABSTELLRAUM: Ja
• FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
• AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
• HWB: 40,44 kWh/m²a
• KLASSE: B

Die Wohnung soll laut Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung erhalten. (zB. AIRBNB)

KAUFPREIS: 223.146,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 126,66€ zzgl. MwSt. und Rücklagen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Beispielbilder aus der Nachbarwohnung (selbe Ausstattung).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap