{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1150","obj_title":"Sanierte DG-WOHNUNG mit über 50m² TERRASSENFLÄCHE | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qnj-1586808107-d0a317c324d746e1afbc022f0801c6ac","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":596106,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Sanierte DG-WOHNUNG mit über 50m² TERRASSENFLÄCHE | Ca. 2 Min. zur U4 SCHÖNBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk

596.106
 
83 m²3 ZimmerTerrasse 54 m²
Preis / m²7.156,99 €
Etage4
Baujahr-
RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Maximilian Michael Zillner, MBA
1150 Wien
Braunhirschenpark | Schlosspark Schönbrunn (U4)

Einmalige Kosten

Kaufpreis596.106 €
Kaufpreis pro m²7.156,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten239,23 €
Betriebskosten191,51 €
USt. Betriebskosten19,15 €
Monatliche Kosten Netto217,48 €
USt. Monatliche Kosten21,75 €
Sonstige Kosten Netto25,97 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Altbau, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 83,29 m²
2 Terrassen 54,2 m² westseitig
1 Loggia 3,77 m² westseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40,44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt

Das Haus liegt entlang einer ruhigen Einbahnstaße direkt gegenüber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes Gegenüber inkl. Grünblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfügbar.

Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.

PROJEKT

  • 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon
  • 3 DG-Wohnungen mit Terrasse 
  • 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
  • Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²

HIGHLIGHTS

  • RUHELAGE & GRÜNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung
  • SCHÖNBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
  • Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
  • AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHÖNBRUNN quasi vor der Haustür
  • Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
  • FUßBODENHEIZUNG
  • BARRIEREFREIER AUFZUG
  • FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT
  • Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRÜNBLICK in den Park ohne direktes Gegenüber
  • Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden.

INFOS ZUR WOHNUNG:

  • STOCKWERK: Dachgeschoß mit Lift (barrierefrei)
  • BEZIEHBAR: ab sofort
  • WOHNFLÄCHE: Ca. 83,29 m² (inkl. Loggia)
  • TERRASSEN: Ca. 54,20 m²
  • LOGGIA: Ca. 3,77 m²
  • MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
  • KLIMATISIERT: Ja
  • LIFT: Ja
  • TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
  • BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken
  • WC: 1x separat
  • HEIZUNG: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
  • FAHRRADABSTELLMÖGLICHKEIT: Ja
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja im Abstellraum
  • AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Klimageräte, Gegensprechanlage mit Türöffner
  • VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Schönbrunn “ nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
  • INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
  • HWB: 40,44 kWh/m²a
  • KLASSE: B

Die Wohnung soll laut Wohnungseigentumsvertrag eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung erhalten. (zB. AIRBNB)

KAUFPREIS: 596.106,00 € 

BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 217,48 € zzgl. MwSt. und Rücklagen

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

  • PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Dokumente

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichRIWOG Real Estate Management GmbHHerr Maximilian Michael Zillner, MBA
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie