![4[1]](https://pictures.immobilienscout24.de/dims3/S3/quality/80/legacy_thumbnail/780x438.75/format/webp/https://s3-eu-west-1.amazonaws.com/prod.www.immobilienscout24.at/012.0012000001E3r8t-73662262640d41ddbde935010eaf338d)
- Provisionsfrei
- Maisonette
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
U1 Alte Donau! Eigengrund - 298m2 Garten! Provisionsfrei direkt am Wasser - Elevate your Lifestyle
2.399.900 €
167 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.384,02 €
Etage1
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nur 550 m entfernte Station Alte Donau in insgesamt nur 15 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung im Anschluss können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot freuen. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.399.900 €
Kaufpreis pro m²12.384,02 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 166,66 m²
4 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Deckenkühlung
Photovoltaik-Anlage am Dach
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1 , Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum West-Garten
Ostgarten mit Terrasse von zwei Schlafzimmern zugänglich
Vielfältig nutzbarer und klimatisierter Anbau
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Deckenkühlung
Photovoltaik-Anlage am Dach
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1 , Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum West-Garten
Ostgarten mit Terrasse von zwei Schlafzimmern zugänglich
Vielfältig nutzbarer und klimatisierter Anbau
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Vier exquisite Eigentumswohnungen mit bester Markenausstattung in einzigartiger Wiener Traumlage auf Baurechtsgrund werden Sie begeistern. Denn: mehr Lebensqualität geht fast nicht – und das auf 54-167 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2-5 Zimmer.
Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Obergeschossen genießen Sie einen sensationellen Blick aufs Wasser. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto stellen Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab.
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Deckenkühlung
Photovoltaik-Anlage am Dach
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1 , Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum West-Garten
Ostgarten mit Terrasse von zwei Schlafzimmern zugänglich
Vielfältig nutzbarer und klimatisierter Anbau
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Obergeschossen genießen Sie einen sensationellen Blick aufs Wasser. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto stellen Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab.
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Deckenkühlung
Photovoltaik-Anlage am Dach
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1 , Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zum West-Garten
Ostgarten mit Terrasse von zwei Schlafzimmern zugänglich
Vielfältig nutzbarer und klimatisierter Anbau
Master-Schlafzimmer mit Bad en suite
2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig)
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Baurechtsgrund
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Tsvetilena Galabinova
Erfahre mehr über die Immobilie
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Verifiziert von ImmoScout24