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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

8054 - Erstklassige Grünruhelage am Stadtrand - mit PERFEKTER INFRASTRUKTUR

295.000
 
68 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.338,24 €
EtageErdgeschoss
BaujahrErstbezug nach US
Steindorff Immobilien GmbHHerr Alexander Wanz
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang
Perfekte geografische Lage
am südwestlichen Grüngürtel Landeshauptstadt Graz.

Mobilität
3 GVB Bus – Anbindungen, S-Bahn,

Stadtrandlage mit perfekter Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Graz (Seiersberg - Strassgang), in sonniger
Einfamilienhaus – Lage,
direkt angrenzend an die bekannten Naherholungsgebiete rund um den Florianiberg.

In unmittelbarer Nähe und Fußläufig erreichbar, finden Sie alle erdenklichen Bedarfsgüter und
Dienstleistungen von allen Supermarktketten, Einkaufszentren, Ärztezentren, Apotheken, Banken etc. etc.

Naherholungsgebiet mit idyllischen Wanderwegen, Buschen- Schank etc. ,
sowie Schwimmbad und Tennisplätzen (auch Halle)
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen:

öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten - ein Lebensmittelmarkt ist direkt angrenzend - die Shopping-City Seiersberg lässt sich in wenigen Geh- Minuten erreichen, verschiedene Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe

das Naherholungsgebiet Florianiberg grenzt direkt an.

innerhalb von 0,5 -2km erreichbar:
Bank, Post, Tankstelle,
Trafik, Geschäfte,
Supermärkte,
Einkaufszentrum,
• Sportanlage - Freizeitanlage - Fitnessstudio - Schwimmbad - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal- Weinlokal
Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Fachärzte - Kinderärzte-
Ärztezentrum - Physioth.- Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt - 2X Apotheke
Kinderkrippe(n)
Kindergärten
Volksschule
Neue Mittelschule
div. Schulungszentren

Ideal ist auch die Verkehrsanbindung:
1.) mit 2 Bus- Linien (Jakominiplatz und zur Puntigam Strassenbahn – Endstation 5),
2.) S- Bahn Verbindung (In ca. 7min.am Hauptbahnhof).
3.) direkte Verbindung ins Zentrum
4.) Autobahn- Anbindung in 1 Minute

Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.338,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten110 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr Erstbezug nach US, Erstbezug, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 68 m²
Gesamtfläche 68 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, WG-tauglich
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster
Barrierefrei
Barrierefrei, Terrasse, RuheLage, Erholungsgebiet, perfekte Infrastruktur

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,84
A

Beschreibung

LAGE

Graz-Straßgang wird von Wäldern und Hügeln gesäumt. Wer sich in dieser hervorragenden Lage niederlässt, wohnt am Grünlandgürtel und in der Stadt zugleich.  

BESTE INFRASTRUKTUR mit RUHELAGE  

Genießen Sie den herrlichen Fernblick auf den naheliegenden Kehlberg über dem Bad Straßgang zum Schloß St. Martin. Generell wurde höchstes Augenmerk auf qualitativ hochwertige Ausstattung gelegt. 



SOFORT BEZIEHBAR

PERFEKTE  INFRASTRUKTUR            

HOCHWERTIGE  AUSSTATTUNG          

DURCHDACHTE RAUM- AUFTEILUNG

TOP LAGE - BARRIEREFREI




Eine KOMPLETTE  Haus- Etage pro Wohn-Einheit

NUR 3 Wohneinheiten mit großzügigen Sonnen-Terrassen. 




Wohnung TOP 1 :  Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Wohnküche mit integriertem Essbereich

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1

Schlafzimmer mit Zugang zur allgemeinen Terrasse 2

Kinderzimmer/Gäste/ Büro

Badezimmer, Vorraum/Diele, ebenerdiger Keller Ersatzraum 



Nutzfläche ca. 68m²

Weit über Standard ausgestattete Wohnungen:                              

+ Sonnen-Terrasse mit Granitboden und modernem Geländer + Attika:  + moderne Einbau- Küche mit allen Geräten                                      

Massiv überdachter Autoabstellplatz optional

 



Energiekennzahlen:  HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A), lt.Energieausweis, Stand Baueinreichung. 

Ausstattungs Details: 

Einfahrtstor

Bauweise Ziegelmassiv mind. 25cm +20cm Vollwärmeschutz

30cm ! Dämmung 

Kamin im EG und OG möglich

Eingangstüre weiß , brandhemmend F30 

Innentüren Röhrenspan 

Böden: Parkett bzw. Fliesen 

Fußbodenheizung in allen Zimmern  

Badezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Fenster

Anschlüsse für SAT in WZ+SZ 

Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ 



Günstige Betriebskosten: NUR € 110,--



Durch die optimale Lage und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert. 

 

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Alexander Wanz
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