Betriebsobjekt mit Garagenpark nahe Verkehrsknoten

Obj. Nr. 2323

Im Gemeindegebiet Sollenau unweit des Verkehrsknotens zur B17 befindet sich eine großzügige Liegenschaft mit ca. 16.477 m², auf welcher ein modernes Bürohaus samt angeschlossener Lagerhalle errichtet wurde.

An der Nord-Ost Seite des Grundstückes und sohin an der Durchzugsstraße gelegen, befindet sich ein großzügiger Garagentrakt mit unterschiedlich großen Garagen, welche ebenfalls vor nicht all zu langer Zeit errichtet wurden.

Der Bürotrakt verfügt über vier eigenständige Büros zwischen ca. 53 und 58 m², welche barrierefrei mit dem Lift erreichbar sind.

Der Zugang erfolgt durch ein großzügiges Foyer mit Windfang und elektrischen Türen.

An das Bürohaus angrenzend befindet sich die Lagerhalle (unbeheizt) mit über ca. 700 m² sowie ein überdachter Vorplatz mit ca. 450 m².

Weiters stehen in diesem Liegenschaftskomplex noch ca. 270 m² Lagerflächen unterschiedlichster Größen zu Verfügung.

Im nordöstlichen Teil der Liegenschaft befinden sich 15 große Garagen (5x9 Meter), 9 mittlere Garagen (3x9 Meter), 8 Stück kleinere Garagen (3x6 Meter) sowie 6 Stück kleine Garagen (3x3 Meter) und 2 sehr große Garagen (9x25 Meter und eine Höhe von 4,20 Meter).

Die Büroflächen werden mit nachwachsenden Brennstoffen beheizt, wofür ein eigener Heizraum mit anschließenden Lagerraum im Erdgeschoss zur Verfügung steht.

Ebenfalls ist ein Stromanschluss verfügbar, Kanal aber nicht und werden die Abwässer in eine Senkgrube geleitet.

Das Grundstück kann noch weiter bebaut werden und wäre bei Bedarf ein angrenzendes Grundstück zur Vergrößerung der Gesamtfläche optional erwerbbar.

Ein Großteil der Garagen ist aktuell vermietet und können damit die laufenden Betriebskosten abgedeckt werden.

Kaufpreis: Netto € 2.690.000,-- zzgl. 20 % USt. ausbezahlt & lastenfrei (nicht* bestandsfrei)

mtl. Mietertrag: auf Anfrage

• Die Mietverträge für die Garagen müssen vom Käufer übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap