TOP-sanierte 3-Zimmerwohnung in bester Lage beim Lendkanal!

Diese frisch sanierte 3-Zimmerwohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts: in Waidmannsdorf unmittelbar neben dem idyllischen Lendkanal und zugleich nur wenige Minuten von der Altstadt und der Universität entfernt. Sie erwartet eine top ausgestattete Wohnung mit einem herrlichen Weitblick aus jedem Fenster. Genießen Sie die ruhige Nachbarschaft und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Lage: Christof-Martin-Wieland-Straße 33, 9020 Klagenfurt
• Zimmer: 3 (Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
• Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Lift
• Besonderheiten: Frisch saniert (2024), hochwertige Tischler-Einbauküche, neuer Boden, modernes Bad und WC
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbau, Fernwärme-Zentralheizung
• Umgebung: Ruhige Wohngegend direkt am Lendkanal, hervorragende Infrastruktur
• Verfügbar: ab sofort
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Parkplätze im Hof vor dem Haus 

Informationen zu Haustierbesitzern: Hunde dürfen hier leider nicht hinein.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung:

• Hochwertige Tischler-Einbauküche: Perfekt integriert mit allen nötigen Geräten
• Neuer Bodenbelag und Anstrich: Frisch, hell und einladend
• Modernes Bad und separates WC: Stilvoll und funktional gestaltet
• Neue Türen und Gegensprechanlage: Komfort und Sicherheit auf neuestem Stand

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe des Lendkanals. In nur 5 Minuten erreichen Sie die Altstadt von Klagenfurt oder die Alpen-Adria-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ausgangspunkt für jeden Lebensstil!

Zusammenfassung
Diese frisch sanierte 3-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und erstklassige Ausstattung. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <775m
Krankenhaus <400m
Klinik <325m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <575m
Universität <925m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <850m
Post <1.025m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <2.025m
Bahnhof <650m
Flughafen <4.600m
Straßenbahn <2.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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