UMFANGREICH RENOVIERTES GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT KLIMAANLAGE

RENOVIERTES GROSSZÜGIGES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SALMANNSDORF
AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTEN ZU FUSS

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Esszimmer, neue Küche, Wirtschaftsraum, Gästetoilette

1. STOCK: große Diele/Vorraum, 4 mögliche (Schlaf)zimmer (ca. 14,6m², 10,3m², 2x 8,9m²), 2 Terrassen, Garderobe,
ein Badezimmer mit Badewanne, ein Badezimmer mit Dusche, 2 Toiletten

DACHGESCHOSS: Vorraum, 3 mögliche (Schlaf)zimmer (ca. 25m², 10m², 18,7m²) eines davon mit Kamin, Terrasse, Schrankraum, 1 Badezimmer mit Badewanne+Dusche+Toilette

KELLER: Heizraum, Lagerraum


AUSSTATTUNG:
das Haus wurde umfangreich renoviert und steht ab 10.12.2024 einem neuen Mieter zur Verfügung,
neue Küche, neue Fenster, Klimaanlage, Wärmeschutzfassade, Gaszentralheizung, Parkettböden, Bäder: Fliesen und Marmor

+ Garagenplatz: € 60,00 inklusive 20% Ust pro Monat

LAGE
Bus 35A (zur U6 / Nußdorferstraße oder U4 / Spittelau) in Gehdistanz
nächster Supermarkt (Billa) und Apotheke in Neustift am Walde

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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RENOVATED SPACIOUS DETACHED HOUSE IN SALMANNSDORF -
AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL 5 MINUTES WALK

LAYOUT:
GROUND FLOOR: entrance hall, living room with fireplace and access to the garden, dining room, new kitchen, utility room, guest toilet

1st FLOOR: large hall/vestibule, 4 (bed)rooms (approx. 14.6m², 10.3m², 2x 8.9m²), 2 terraces, wardrobe, one bathroom with bathtub, one bathroom with shower, 2 toilets

ROOF: hall, 3 (bed)rooms (approx. 25m², 10m², 18.7m²) one of them with fireplace, terrace, wardrobe, 1 bathroom with bathtub+shower+toilet

BASEMENT: boiler room, store room

FITTINGS AND FURNISHINGS:
the house was extensively renovated and is available for a new tenant from Dec.10th, 2024
new kitchen, new windows, air conditioning, insulated facade, gas central heating, wooden floors, bathrooms: tiles and marble

+ garage space: € 60.00 per month including 20% VAT

LOCATION
Bus 35A (to U6 / Nußdorferstraße or U4 / Spittelau) within walking distance
next supermarket (Billa) and pharmacy in Neustift am Walde
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 300 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 620

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Gesamtbetrag € 6820