- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Erstbezug im neugebauten DG I Luftwärmepumpe I ca. 35m² Dachterrasse I Grenze zum 3. Bezirk - Arsenal I 3-fach Verglasung mit Sonnenschutzelementen I Schlüsselfertig
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m).
öffentliche Verkehrsmittel:
Tram 6, 11, D ca. 150m,
U1 ca. ca 15min zu Fuß,
Bildung:
• Volksschule Erzdiose Wien ca. 850m,
• Privatvolksschule Phönix ca. 15 min zu Fuß,
• Mittelschule Bildungscampus Sonnenwendviertel ca. 1km,
• CEU Department of Political Science ca. 350m,
- TU Wien Science Centre ca. 1,4km,
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Im Zuge eines Dachgeschoßausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 1. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 78,81m² besticht durch ihre ca. 34,5m² großen Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung iust durch einen neu eingbauten Personenlift barrierefrei erreichbar. Mit der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien oder WGs. Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.
Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf:
- Dachterrasse, ca. 34,35 m²
- Wohnküche, ca. 41,11 m²
- getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m²
- Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 4,85 m²
- Schlafzimmer, ca. 12,40 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,90 m²
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
• Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
• Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss
• Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
• Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
• Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
• Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
• Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
• Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
• Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
• Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
• Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro.
- Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
