IHR FENSTER INS GRÜNE: PANORAMABLICK ÜBER DER NEUEN DONAU

Diese attraktive 2-Zimmer-Mietwohnung bietet Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit der UNO City und der Neuen Donau. Gelegen im 12. Obergeschoss des renommierten Hochhauses "Neue Donau" genießen Sie nicht nur eine einzigartige Aussicht, sondern auch eine Loggia mit bezauberndem Grünblick in südlicher Ausrichtung.

Das Hochhaus ist eingebettet in die idyllische Umgebung der Uferpromenade Copa Cagrana, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die U-Bahn-Station Donauinsel (U1) erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Zudem befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Lokale, die Wiener UNO-City sowie der Donaupark (ca. 9 Minuten zu Fuß) in unmittelbarer Nähe. Extravaganz, zeitlose Eleganz und ein Hauch von Charme prägen den ersten Eindruck dieser Wohnung.

Ein KFZ- Stellplatz wird mit Vermietet!

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details:

• Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und einem Panoramablick über die Donau.
• Ein ruhiges Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.
• Eine moderne, bestens ausgestattete Wohnküche, die keine Wünsche offenlässt.
• Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und integrierter Waschmaschine.
• Ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die eingesetzten Materialien wurden mit viel Liebe zum Detail und einem Sinn für Ästhetik ausgewählt, wodurch ein harmonisches und einladendes Wohnambiente entsteht. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Kellerabteil
• Fahrradabstellräume
• Fitnessbereich im Haus
• KFZ- Stellplatz

Lage und Umgebung
Die Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Nähe zur Donau und die charmante Atmosphäre der Copa Cagrana für Erholung sorgen. Die Wohnung eignet sich ideal für Diplomaten, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine exzellente Wohnqualität legen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Wenn Sie stilvoll, hochwertig und komfortabel wohnen möchten, ist diese Wohnung die perfekte Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

• Vorzimmer
• großes & helles Wohnzimmer mit Loggia
• moderne Küche mit durchdachtem Design
• 2 zentral begehbare Zimmer
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne & Waschmaschine
• separates WC

Öffentliche Anbindung:

• Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
• U-Bahnstation: Donauinsel (U1) & Kaisermühlen VIC (U1)
• Buslinien: 20A, 92A, 92B,

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap