- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Villa "Seeluft"
1.490.000 €
275 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.418,18 €
Grundstücksfläche1.319 m²
Baujahr1980
IMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
5302 Henndorf am Wallersee / Fenning
Henndorf am Wallersee liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Salzburg und bietet durch seine Lage am Wallerseeufer eine hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln ist die Gemeinde ein beliebtes Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die gute Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, macht Henndorf besonders familienfreundlich.
Dank der Nähe zu Salzburg ist es ideal für alle, die ruhiges Landleben und Stadtanbindung kombinieren möchten.
Dank der Nähe zu Salzburg ist es ideal für alle, die ruhiges Landleben und Stadtanbindung kombinieren möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²5.418,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten521 €
Betriebskosten271 €
Heizkosten250 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Dach, Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, Marmor, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 275 m²
Nutzfläche 565 m², Grundstücksfläche 1.319 m², Gartenfläche 800 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 155 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
2 Parkplätze
2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
119 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,68
C
Beschreibung
Willkommen in der Villa "Seeluft" – nur 10 Minuten vom idyllischen Wallersee entfernt!
Diese exklusive Villa beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², veredelt mit hochwertigem Carrara-Marmor und ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, kunstvollen Stuckverzierungen, Kaminanschluss und großzügigen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und den eigenen Garten freigeben – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie und Sonnenuntergänge.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, hochwertige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Der Garten erstreckt sich über ca. 800 m² und überzeugt mit einem atemberaubenden Seeblick, einer weitläufigen Terrasse sowie einem beheizbaren Pool mit Sandfilteranlage – Ihr privates Paradies für entspannte Sonnentage. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer kann einfach um das nebenan liegende ca. 20m² große Badezimmer erweitert werden, da die beiden Räume lediglich durch eine nicht tragende Wand getrennt sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Sollte ein viertes Schlafzimmer benötigt werden, bietet die Villa nach baubehördlicher Rücksprache und Abstimmung die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, ebenso wie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie – perfekt für nachhaltiges Wohnen.
Im ca. 155 m² großen Kellergeschoss finden Sie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Sauna, einen Weinkeller, die Haustechnik oder andere individuelle Ideen.
Die großzügige Garage mit Platz für zwei Autos sowie die zahlreichen Freistellparkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Familie und Freunde und runden das Angebot ideal ab.
Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Bilder Visualisierungen darstellt.
Diese exklusive Villa beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², veredelt mit hochwertigem Carrara-Marmor und ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, kunstvollen Stuckverzierungen, Kaminanschluss und großzügigen Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und den eigenen Garten freigeben – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie und Sonnenuntergänge.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, hochwertige Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Der Garten erstreckt sich über ca. 800 m² und überzeugt mit einem atemberaubenden Seeblick, einer weitläufigen Terrasse sowie einem beheizbaren Pool mit Sandfilteranlage – Ihr privates Paradies für entspannte Sonnentage. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Wohnzimmer kann einfach um das nebenan liegende ca. 20m² große Badezimmer erweitert werden, da die beiden Räume lediglich durch eine nicht tragende Wand getrennt sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Der Balkon lädt dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Sollte ein viertes Schlafzimmer benötigt werden, bietet die Villa nach baubehördlicher Rücksprache und Abstimmung die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu schaffen.
Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, ebenso wie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie – perfekt für nachhaltiges Wohnen.
Im ca. 155 m² großen Kellergeschoss finden Sie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Sauna, einen Weinkeller, die Haustechnik oder andere individuelle Ideen.
Die großzügige Garage mit Platz für zwei Autos sowie die zahlreichen Freistellparkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten für Familie und Freunde und runden das Angebot ideal ab.
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GewerblichIMMORIST GmbHHerr Julian Kerschbaumer
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