Geschäftslokal Sonnenresidenz Amras

Ab sofort steht an der begehrten Kreuzung zwischen der Philippine-Welser-Straße und der Wallpachgasse im Neubau "Into the Sun - Sonnenresidenz Amras" dieses erstklassige Geschäftslokal im Erdgeschoss zum Kauf.

Mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet Ihnen dieses Lokal die perfekte Basis, um Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen.
Die Innengestaltung ist noch offen, sodass Sie Ihren individuellen Stil und Ihre Unternehmensphilosophie einbringen können.
Der Haupteingang sowie die großzügige Schaufensterauslage zur Philippine-Welser-Straße eröffnen Ihnen bevorzugte Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten - ideal für einen Shop, Büro oder auch als Lagerfläche!

Die strategisch vorteilhafte Lage wird durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 3 und Parkmöglichkeiten in der Kurzparkzone um die Geschäftsfläche weiter unterstrichen.

Zusätzlich zu den ca. 34 m² Innenfläche (lt. Nutzwertgutachten) steht Ihnen ein großzügiger Außenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² zur Verfügung.
Ein Lagerraum mit einer Gesamtgröße von ca. 5,40 m² im 1. Untergeschoss ist bereits in diesem Angebot inkludiert.

Für noch mehr Flexibilität kann ein Autoabstellplatz im Freien zusätzlich erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie
Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass gem. § 6 Abs. 4 Maklergesetz ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der KAIROS Holding und der INNREAL Wohn- und Wirtschaftsimmobilien GmbH, welche als Immobilienmakler tätig ist, besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap