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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Historisches Bauernhaus in neuem Glanz und absolut ruhiger Lage, 20 Minuten von Wien
550.000 €
140 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.928,57 €
Grundstücksfläche747 m²
Baujahr1890
Engel & Völkers Wien MMC
2122 Riedenthal
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die ruhige Lage inmitten einer bewaldeten Umgebung, die vor Lärmbelästigung schützt. Über die A5 Nordautobahn, etwa 1 km von der Abfahrt Wolkersdorf Nord entfernt, gelangen Sie schnell in die Stadt. Alternativ erreichen Sie Wien Innere Stadt in etwa 25-30 Minuten über die S2/A22 via Stadlau oder die S2/A21 via Korneuburg. Eine Einstiegstelle der Buslinie 515 (Wolkersdorf – Mistelbach) befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Wolkersdorf, wo eine großzügige Park-&-Ride-Anlage zur Verfügung steht. Von dort bringt Sie die Schnellbahn S2 in 22-25 Minuten zum Bahnhof Praterstern. Besonders zu den Stoßzeiten ist die Anbindung mit einem 15-Minuten-Takt ideal. Zusätzlich verkehrt ein Schulbus in der Umgebung. Riedenthal gehört zur Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Wolkersdorf, die eine umfassende Infrastruktur bietet. Hier finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR, BILLA, BIPA, PENNY, HOFER und FRESSNAPF. Das G3 Shopping Resort ist in nur 12 Minuten erreichbar. Für Familien bietet der Ort alle Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Volksschulen und Mittelschulen bis hin zur AHS, und ist stolz auf seinen Bildungsschwerpunkt. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Im Westen liegt das Naherholungsgebiet „Kreuttal“, während der Hochleithenwald im Osten zu Spaziergängen und Naturgenuss einlädt. Riedenthal kombiniert somit ideale Verkehrsanbindungen mit ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²3.928,57 €
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Laufende Kosten
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1890, Neuwertig, letzte Modernisierung 1998
Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 155 m², Grundstücksfläche 747 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Ofenheizung, Elektro, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,2
C
Beschreibung
Dieses charmante Bauernhaus, ursprünglich um 1890 erbaut, verbindet den nostalgischen Charakter vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und ausgebaut und seither kontinuierlich modernisiert, um den heutigen hohen Wohnstandard zu erfüllen. Schon beim ersten Blick beeindruckt das Haus mit seiner ansprechenden Fassade und dem charakteristischen türkisen Eingangstor, das den Weg in eine ganz besondere Wohlfühloase eröffnet. Im Inneren empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, das direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier bildet ein imposanter Kachelofen das Herzstück des Raumes, während die integrierte, praktische Küche ideale Voraussetzungen für kulinarische und gesellige Stunden bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, sodass sich das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Charakteristische Details wie Vollholzböden und Doppelkastenfenster verleihen dem Haus seinen einzigartigen, zeitlosen Charme und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre in jedem Raum. Der begrünte Innenhof lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Abenden ein. Die ehemaligen Wirtschaftsräume bieten Ausbaupotenzial, während der hauseigene Weinkeller ein Highlight für Weinliebhaber und kreative Projekte darstellt. Der 2017 erneuerte Kachelofen ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern sorgt mit automatischer Luftregelung und elektronischer Abschaltautomatik für wohlige Wärme bei einem sparsamen Holzverbrauch von 5-7 Festmetern pro Jahr. Eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher gewährleistet zusätzlich eine effiziente Frischluftzufuhr bei minimalem Wärmeverlust. In weniger zentralen Bereichen ergänzen elektrische Heizungen die Wärmeversorgung. Für eine nachhaltige Wassernutzung wurde ein unterirdischer Regenwassertank mit einer Kapazität von 7.500 Litern installiert, der das Wasser der Dachrinnen auffängt – ideal für die Gartenbewässerung und die Toilettenspülung. Dieses liebevoll gestaltete Haus vereint Gemütlichkeit, historische Details und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Es bietet zudem viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen!