Provisionsfrei
Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Traumhafte Wohnung mit Garten in Neustift am Walde 1190 Wien

3.051 €

96 m²3,5 ZimmerGarten, Terrasse 43 m²

EtageErdgeschoss

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Vivoreal Hausverwaltung GmbHFrau Vanessa Wabitsch

1190 Wien

Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens besticht durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur durch die das Wiener Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten zu erreichen ist. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben. Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.050,73 €

Preis pro m²31,78 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.761,19 €

USt. Gesamtbelastung289,54 €

Gesamtmiete2.889,61 €

Gesamtmiete Netto2.626,92 €

USt. Gesamtmiete262,69 €

Miete2.426 €

USt. Miete242,6 €

Betriebskosten200,92 €

USt. Betriebskosten20,09 €

Heizkosten Netto134,27 €

USt. Heizkosten26,85 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 1.2.2025

Erdgeschosswohnung

Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 96 m²

Gartenfläche 60 m², Lagerfläche 2,33 m²

1 Terrasse 43 m² nordseitig, westseitig, nordwestseitig

nordseitig, westseitig, nordwestseitig, Freiflächen 113 m², Garten

3,5 Zimmer

Kellerfläche 2,33 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden

Barrierefrei

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

39,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,88

Beschreibung

Höchster Wohnkomfort im Grünen

Willkommen in der exklusiven Wohnung in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Diese erstklassige, neugebaute Wohnung hat 2-3 Zimmer und Wohnküche auf 96m2 Wohnfläche ist gartenseitig angelegt, sodass man vollkommene Natur und Ruhe genießen kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse von 43m2 und Gartenfläche von 60m2, um das Wohnen in der Natur auszukosten.

Erstklassige Ausstattung

Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit Herd, Ofen, Kühlschrank. Die dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Anmerkung: Die Küche und Parkettboden werden innerhalb der nächsten Wochen eingebaut. Besichtigung der Wohnung ist ab sofort möglich. Die Art der Küche und Boden können in anderen Wohnungen besichtigt werden.

Ein hauseigener Garagenplatz kann für 170-190€/Monat gemietet werden.

PROVISIONSFREI

Fotos: Teilweise RealAgency

Video: RealAgency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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