Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und moderner Ausstattung in bester Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 317 m² alles, was das Herz begehrt. Mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ist es ideal für Familien, die sowohl ruhige als auch zentrale Lage schätzen.

Erdgeschoß (53,28 m²):

• Geräumiger Wohn-/Essbereich
• Voll ausgestattete Küche
• WC
• Vorzimmer

Obergeschoß (56,21 m²):

• Großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann
• Kleineres Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Separates WC
• Begehbarer Schrankraum/Technikraum

Dachgeschoß (26,77 m²):

• Zusätzliche Fläche, die vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum)

Keller (52,54 m²):

• Unterteilt in drei Bereiche, inklusive einem separaten Waschraum

Außenbereich:

• Terrasse (21,73 m²) mit hochwertigem Bangkirai-Terrassenholz, Glasüberdachung und elektrischer Markise
• Gartenfläche von ca. 210 m², ideal für entspannte Stunden im Freien
• Praktische Gartenhütte (ca. 6 m²) mit Stromanschluss
• Automatische Bewässerungsanlage für den gesamten Garten

Weitere Highlights:

• Zwei KFZ-Abstellflächen (25 m²)
• Hochwertige Böden aus Holzparkett und Fliesen
• Fenster mit Rollläden, französisches Fenster im Obergeschoss und Terrassentür mit elektrischen Rollläden
• Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Warmwasseraufbereitung
• Gasheizung mit Radiatoren
• Wasserenthärtungsanlage
  

Lage: Die Lage dieses Hauses ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Trafik, Friseur und ein asiatisches Lokal befinden sich in unmittelbarer Nähe (alles in 2 Minuten zu Fuß erreichbar). Das Ortszentrum ist nur 5 Minuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Sporteinrichtungen wie der Tennisclub, ein Badeteich und ein Golfclub befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit der Zufahrt zur A2 und A3 sind Sie hervorragend an den Verkehr angeschlossen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Euro-Radweg
• Gruppenarztpraxis
• Musikschule
• Veranstaltungen im Veranstaltungszentrum Bettfedernfabrik
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz und ein Schloss im Ort

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ausgezeichneten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <275m
Klinik <3.475m
Krankenhaus <5.350m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <4.975m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Polizei <2.400m
Post <2.425m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <2.700m
Straßenbahn <5.300m
Flughafen <5.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap