WUNSCHERFÜLLER - Enorme Preisreduktion - Frisch am Markt - Schicke Garten-Wohnung mit besonderem Ambiente, Neubau 2020

Die ausgesprochen charmante und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Garten und befindet sich in einem 2020 errichteten Neubau-Wohnhaus.

Die Liegenschaft ist erst seit kurzem am Markt. Der Verkäufer hat sich jedoch für eine Preisreduktion entschieden um rasch zu verkaufen. EUR 199.900,-- statt EUR 250.000,-- zzgl. allfälliger MwSt.

Highlights auf einen Blick:
* Einzigartiger, edler und effizienter Grundriss
* Terrasse und Garten in der Stadt (ca. 30 m² davon 13,22 m² Terrasse)
* Ausgesprochen hell und sonnig
* Fertigstellung 2020, Bauträger Stix und Partner
* Erker
* Große Fensterflächen
* Optimale öffentliche Anbindung
* Großzügiger Garagenplatz: EUR 23.000,--

Ausstattung:
* Parkettboden Eiche
* Fussbodenheizung
* Zentralheizung mit Gas
* Fenster mit 3-fach Verglasung
* teilweise Sonnenschutz: Rolläden, manuell, innenliegend
* Ausreichend Steckdosen und Lichtanschlüsse
* Attraktive Badezimmerausstattung
* Handtuchtrockner
* Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug 30x60
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum
* Sicherheitstür, WK3

Kaufpreis Anleger: EUR 199.900,-- zzgl. allfälliger MwSt.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 230.000,--

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus:

* Straßenbahnhaltestelle „Linzer Straße/Reinlgasse“: Linie 52, welche den Westbahnhof mit Baumgarten verbindet und entlang der Linzer Straße fährt.
* Am Westbahnhof: Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6 für eine schnelle Weiterreise in andere Stadtteile.
* U-Bahn: Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Busverbindungen:
* Zahlreiche Buslinien bedienen die Umgebung, darunter: 10A, 51A, 53A, 57A, 58A
* Nachtlinie N60
Nahversorgung
* Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr, wie Hofer, Billa, Action, Drogerien und Apotheken, sind in Gehweite erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten
* Verschiedene Cafés und ein Fitnessstudio befinden sich in Gehweite.
• Der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69