PROVISIONSFREI & WEIHNACHTSAKTION | Erstbezug nach Sanierung | 4 Zimmer | Tageslicht-Bad | 4. Stock | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins

Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Südwest (Hofseite)/Nordost (Kudlichgasse) ausgerichtete Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit Wohnküche und Tageslicht-Bad, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind und zwei Zimmer hofseitig ohne direktem vis-à-vis ausgerichtet sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit, etwa des Viktor-Adler-Marktes (ca. 5 Rad-Minuten) und der Innenstadt (ca. 20 Minuten öffentlich). Die U1-Stationen Reumannplatz & Troststraße sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) 
• geschmackvolle Fliesen in Farbe Grigio
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (wird noch mit Unterschrank und Spiegeloberschrank ausgestattet), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und WC
• zwei praktische Abstellräume
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster 
• sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
• Viktor-Adler-Markt in ca. 12 Geh-Minuten 
• U1-Stationen Reumannplatz & Troststraße in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• ca. 20 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 4. Stock
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 76 m²
• ZIMMER: 4 + 2 Abstellräume
• AUSRICHTUNG: Südwest/Nordost
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: vorhanden
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
• WASCHKÜCHE: vorhanden
• KELLERABTEIL: ca. 3,8 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U1-Stationen Reumannplatz & Troststraße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar, Lidl, Bipa, Viktor-Adler-Markt)

Kaufpreis: € 380.000,00

Betriebskosten: € 143,22 inkl. 10% USt.
Rücklage: € 71,61​​ ​​​inkl. 10% USt.

Provisionsfrei für den Käufer!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap