PROVISIONSFREI & WEIHNACHTSAKTION | Direkt beim Brunnenmarkt | Erstbezug nach Sanierung | 4-Zimmer | Tischler-Küche mit Siemens Geräten | Freier Mietzins

Bei Kauf der Wohnung bis zum 31.12.2024 erhalten Sie vom Verkäufer als Geschenk einen hochwertigen Waschtrockner von MIELE dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Süd/Nord ausgerichtete Wohnung im 1. Stock (kein Aufzug) einer gepflegten Liegenschaft aus den 1950ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum bzw. Flur aus begehbar sind und ein (Schlaf-) Zimmer in den Innenhof gerichtet ist. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. 

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Der beliebte Brunnenmarkt ist direkt ums Eck und die Innenstadt ist in nur ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im Flur
• geschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME (Farbe Piombo) im Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum
• hochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss 
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum 
• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster
• sämtliche Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet
• beheizt mittels neu installierten Infrarot-Hybrid-Heizkörpern – Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen
• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren 
• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den Zimmern
• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)
• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar
• ein Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet
• Brunnenmarkt direkt ums Eck
• Nähe U6-Station Josefstädter Straße 
• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock 
• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)
• WOHNFLÄCHE: ca. 87 m²
• ZIMMER: 4 + Abstellraum
• AUSRICHTUNG: Nord/Süd
• MÖBLIERT: Bad und Küche
• LIFT: nein
• KELLERABTEIL: ca. 5,9 m² zur Nutzung
• VERKEHRSANBINDUNG: U6-Station Josefstädter Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen schnell fußläufig erreichbar
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Spar, Bipa, Brunnenmarkt)

Kaufpreis: € 489.000,00

Betriebskosten: € 154,57 inkl. 10% USt. (ab 01/2025)
Rücklage: € 76,18 (ab 01/2025)

Provisionsfrei für den Käufer!

Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap