Saniert *** Nähe U4 / U6 II Terrassen- und Gartenwohnung II 3 Zimmer mit separater Küche II beim Gaudenzdorfer Gürtel

Zwischen U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel *** Erdgeschoss *** Hofgebäude *** Terrasse im Garten vorhanden *** unbefristet

Ideal für Pärchen und Singles

folgende Sanierungsarbeiten wurden im 4. Quartal 2024 durchgeführt:

Erneuerung des Fußbodenheizungsverteiler

Erneuerung der Badewanne (inkl Armaturen)

Erneuerung der Fugen (Bad, WC)

frisch ausgemalt

Bestandküche überarbeitet (ua Starkstrom- und Waschmaschinenanschluss integriert)

Elektrik auf dem gesetzlichen Letztstand

Wasserzähler im Abstellraum

Hardfacts

3-Zimmer (2 Zimmer und 1 Wohnzimmer)

separate Küche

Erdgeschoss

ca 84,85m² Wohnfläche

ca 117m² Terrassen- und Gartenfläche

Gas-Etagenheizung

separates WC

Ausrichtung: NO / SW

Nähe: Gaudenzdorfer Gürtel, Eichenstraße, Schönbrunner Straße

Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Längenfeldgasse und Margaretengürtel

Befristung: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Verfügbarkeit: ab 15.11.2024

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 1.531,11 Euro

Kaution = 7.500 Euro

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap