ERSTBEZUG nach Sanierung | Hochwertig ausgestatteter Altbau | Prachtvolles & saniertes Jahrhundertwendehaus | Nähe U4 Unter St. Veit

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und praktisch aufgeteilte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 41,6 m² Wohnfläche im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 2. Lift-Stock eines prachtvollen Eckzinshauses mit reichlich gegliederter, 2022 sanierter Straßenfassade und sanierten Allgemeinflächen aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits 2008 ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die helle Wohnung westlich in Richtung Hernstorferstraße. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche und einem durch Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer, wodurch die Wohnung bei geöffneten Schiebetüren ein offenes Wohngefühl verspricht. Das geschmackvolle Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss & WC lässt keine Wünsche offen. Als weitere praktische Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über einen Gang-Abstellraum mit zusätzlichem WM-Anschluss. 

Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks, umgeben von Tempo 30 Einbahnstraßen und unweit des Gustav-Klimt-Parks, ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur eine kurze Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U4, 49, 52 & 47A) sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem u.a. in die City zu gelangen.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 41,6 m²
• GANG-ABSTELLRAUM: ca. 1 m² zur Alleinbenützung
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: West
• GESCHOSS: 2. Lift-Stock 
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m
• ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung
  

HIGHLIGHTS

• Fischgrätparkett von CLEOS (Premium Fischgrät Eiche Caramellin) in den Wohnräumen
• Geschmackvolle 60x60 cm Fliesen im Badezimmer und Abstellraum von MARAZZI
• Kunststofffenster (Bestand)
• Innentüre mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik
• Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Fußbodenheizung von JUNKERS
• Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss & WC
• Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE und LAUFEN
• Schlafzimmer mit Schiebetüren als Abtrennung zur Wohnküche
• Gang-Abstellraum mit zusätzlichen Waschmaschinenanschluss & Fenster 
• Küchenzeile optional
  

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Lift
• Kellerabteil als Zubehör
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
  

Betriebskosten: EUR 104,81 inkl. 10% USt. derzeit
Lift-Betriebskosten: EUR 10,79 inkl. 10% USt. derzeit
Rücklage: EUR 45,39 derzeit 
Darlehen Fassade: EUR 40,39 derzeit

KAUFPREIS

EUR 235.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap